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　　【例題·單選題】甲公司和乙公司屬于同一集團下的兩個公司，2011年1月1日，甲公司以一項無形資產(chǎn)作為對價，取得乙公司60%的股權(quán)，當日乙公司相對于最終控制方的所有者權(quán)益的賬面價值為3 000萬元，可辨認凈資產(chǎn)公允價值為3 500萬元。當日，甲公司付出的該項無形資產(chǎn)的原價為2 800萬元，已累計攤銷900萬元，公允價值為2 500萬元，甲公司“資本公積——股本溢價”科目的余額為200萬元。合并過程中，甲公司另發(fā)生相關(guān)手續(xù)費20萬元。不考慮其他因素，則2011年1月1日，甲公司該項業(yè)務對其損益的影響金額為(　)萬元。

　　A.-20　 B.600　 C.580　 D.180

　　『正確答案』A

　　『答案解析』甲公司該項業(yè)務對其損益的影響金額為-20萬元。

　　分錄為：

　　借：長期股權(quán)投資 　　　 1 800

　　累計攤銷 　　　　　 　900

　　資本公積——股本溢價　100

　　貸：無形資產(chǎn)　　　　　 2 800

　　借：管理費用　　　　　　　 20

　　貸：銀行存款　　　　　　　20

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　　【例題·單選題】企業(yè)處置一項權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資，長期股權(quán)投資各明細科目的金額為：投資成本400萬元，損益調(diào)整借方200萬元，其他權(quán)益變動借方40萬元。處置該項投資收到的價款為700萬元。處置該項投資的收益為(　)萬元。

　　A.700　 B.640　 C.60 　D.100

　　『正確答案』D

　　『答案解析』處置該項投資的收益=700-640+40=100(萬元)。

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　 700

　　貸：長期股權(quán)投資——投資成本　　 400

　　——損益調(diào)整　　 200

　　——其他權(quán)益變動　40

　　投資收益　　　　　　　　　　　60

　　借：資本公積——其他資本公積　　　40

　　貸：投資收益　　　　　　　　　　　40

　　【例題·單選題】甲公司持有乙公司40%股權(quán)，對乙公司具有重大影響，截止到2012年12月31日長期股權(quán)投資賬面價值為1 250萬元，明細科目為投資成本800萬元，損益調(diào)整250萬元，其他權(quán)益變動200萬元，2013年1月5日，甲公司又以銀行存款650萬元購入乙公司20%股權(quán)。新增股權(quán)后，甲公司能夠?qū)σ夜緦嵤┛刂?，當日乙公司可辨認凈資產(chǎn)公允價值為3 200萬元。甲公司對乙公司投資前二者不具有關(guān)聯(lián)方關(guān)系，該項交易不屬于一攬子交易。增資后長期股權(quán)投資的初始投資成本為(　)萬元。

　　A.1 890　 B.1 450 　C.1 920 　D.1 900

　　『正確答案』D

　　『答案解析』增資后由權(quán)益法轉(zhuǎn)換為成本法進行后續(xù)計量，原投資保持賬面價值不變，增資后長期股權(quán)投資的初始投資成本為原股權(quán)投資的賬面價值與新增投資成本之和。長期股權(quán)投資初始投資成本=1 250+650=1 900(萬元)，相應的會計分錄為：

　　借：長期股權(quán)投資 　　　　　　　　1 900

　　貸：長期股權(quán)投資——投資成本 　　　800

　　——損益調(diào)整 　　　250

　　——其他權(quán)益變動　 200

　　銀行存款　　　　　　　　　　　 650

　　【例題·單選題】甲公司持有乙公司40%股權(quán)，對乙公司具有重大影響，截至2012年12月31日長期股權(quán)投資賬面價值為1250萬元，明細科目為投資成本800萬元，損益調(diào)整250萬元，其他權(quán)益變動200萬元，2013年1月5日處置了所持有的乙公司股權(quán)中的75%，處置價款為1000萬元，處置之后對乙公司不再具有重大影響，剩余股權(quán)的公允價值為350萬元，則該項業(yè)務對損益的影響為(　)萬元。

　　A.262.5　 B.300 　C.212.5　 D.350

　　『正確答案』B

　　『答案解析』對損益的影響金額=1000-1250×75%+200+350-1250×25%=300(萬元)。

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　 1000

　　貸：長期股權(quán)投資　　　　　　　　　　 937.5

　　投資收益 　 　　　　　　　　　　　62.5

　　借：資本公積——其他資本公積　　　　　200

　　貸：投資收益　　　　　　　　　　　　 200

　　借：交易性金融資產(chǎn)/其他權(quán)益工具投資　 350

　　貸：長期股權(quán)投資　　　　　　　　　　 312.5

　　投資收益 　　　　　　　　　　　　 37.5

　　【例題·單選題】某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2018年1月6日，該企業(yè)將一項自用寫字樓用于經(jīng)營出租。該固定資產(chǎn)的賬面余額為150萬元，已提折舊30萬元，已計提的減值準備10萬元。轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是(　)萬元。

　　A.110　　B.150　　C.120　　D.140

　　『正確答案』B

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的賬面余額、累計折舊(攤銷)、減值準備，對應結(jié)轉(zhuǎn)計入投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)、投資性房地產(chǎn)減值準備科目。本題記入“投資性房地產(chǎn)”科目中的金額應該是固定資產(chǎn)的賬面余額150萬元。

　　【例題·單選題】某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2×18年1月1日，該企業(yè)將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。當日，該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已提減值準備10萬元，公允價值為65萬。不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日影響當期利潤總額的金額是(　)萬元。

　　A.0　　B.-5　　C.15　　D.5

　　『正確答案』B

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應該按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。本題公允價值是65萬元，賬面價值是70萬元(100-20-10)，所以應確認公允價值變動損益=70-65=5(萬元)，計入公允價值變動損益的借方，減少當期利潤，所以是-5萬元。會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　65

　　公允價值變動損益　　　　 5

　　累計折舊　　　　　　　　20

　　固定資產(chǎn)減值準備　　　　10

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　 100

　　【例題·單選題】A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公使用。2019年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2019年1月1日，年租金為400萬元，為期3年。當日，該寫字樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 000萬元，公允價值為1 800萬元，且預計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2019年年底，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2 400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)業(yè)務對A公司2019年度損益的影響金額為(　)萬元。

　　A.1 000　　B.-100　　C.300　　D.600

　　『正確答案』C

　　『答案解析』該項房地產(chǎn)業(yè)務對A公司2019年度損益的影響金額=[1 800-(3 500-1 000)]+(2 400-1 800)+400=300(萬元)。會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　 1 800

　　累計折舊　　　　　　　　　　 1 000

　　公允價值變動損益　　　　　　　 700

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　 3 500

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　 600

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　 600

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　 400

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　 400

　　【例題·單選題】企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元，其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，則處置該項投資性房地產(chǎn)時影響收益的金額為(　)萬元。

　　A.30　　B.20　　C.40　　D.10

　　『正確答案』A

　　『答案解析』處置該項投資性房地產(chǎn)影響收益的金額=100-80+10=30(萬元)，其中100萬元是實際收到的金額，80萬元是處置時的賬面價值，10萬元是轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值計入其他綜合收益的金額，在處置時需要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本，增加處置收益。

　　相關(guān)會計處理如下：

　　(1)借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　100

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　　　　100

　　(2)借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　　　80

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　70

　　——公允價值變動　　　　　10

　　(3)借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　10

　　貸：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　　　10

　　(4)借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　10

　　貸：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　　　10

　　【例題·單選題】2015年1月2日，甲公司以一項公允價值為2000萬元的固定資產(chǎn)(假設(shè)固定資產(chǎn)公允價值與賬面價值相等，不考慮增值稅等其他因素)取得乙公司30%的股權(quán)，投資時乙公司可辨認凈資產(chǎn)的公允價值與其賬面價值相同，均為7000萬元。甲公司取得投資后即派人參與乙公司的生產(chǎn)經(jīng)營決策，但無法對乙公司實施控制。乙公司在2015年6月銷售給甲公司一批商品，售價為300萬元，成本為100萬元，該批商品至2015年年末已對外部第三方銷售60%。乙公司2015年實現(xiàn)凈利潤600萬元，假定不考慮所得稅因素，該項投資對甲公司2015年度損益的影響金額為(　)萬元。

　　A.100　 B.120　 C.156 　D.256

　　『正確答案』D

　　『答案解析』初始取得投資時的會計處理為：

　　借：長期股權(quán)投資——投資成本 2 000

　　貸：固定資產(chǎn)清理　　　　　　 2 000

　　借：長期股權(quán)投資——投資成本　 100

　　貸：營業(yè)外收入　　　　　　　　 100

　　乙公司2015年實現(xiàn)的凈利潤為600萬元，投資方應根據(jù)持股比例計算應享有的份額[600-(300-100)×40%]×30%=156(萬元)，會計處理為：

　　借：長期股權(quán)投資——損益調(diào)整　 156

　　貸：投資收益　　　　　　　　　 156

　　則2015年該項投資對甲公司損益的影響金額=156+100=256(萬元)

　　【例題·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A.企業(yè)擁有并出租給員工居住的宿舍

　　B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后出售的房屋

　　D.工業(yè)企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』選項A，雖然也是經(jīng)營出租，但其持有目的不是賺取租金或資本增值，所以不屬于投資性房地產(chǎn)，屬于自用房地產(chǎn);選項B，因為是經(jīng)營租賃租出資產(chǎn)，說明已經(jīng)租出，所以可以作為投資性房地產(chǎn);選項C，屬于作為存貨的房地產(chǎn)，不符合投資性房地產(chǎn)的定義。

　　【例題·多選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)資本化后續(xù)支出的處理中，正確的有(　)。

　　A.相關(guān)支出應當計入投資性房地產(chǎn)的成本

　　B.應通過“在建工程”科目核算

　　C.再開發(fā)期間不需要計提折舊或攤銷

　　D.改擴建完成后，若采用成本模式進行后續(xù)計量，應重新預計使用年限、折舊或攤銷方法

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』選項B，應通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算。

　　【例題·多選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有(　)。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應計入其他綜合收益

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

　　C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項A，公允價值的變動金額應計入公允價值變動損益;選項B，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)換為成本模式計量;選項C，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時需要確認減值損失。

　　【例題·判斷題】增值稅一般納稅企業(yè)以支付現(xiàn)金方式取得聯(lián)營企業(yè)股權(quán)的，所支付的與該股權(quán)投資直接相關(guān)的費用應計入當期損益。(　)

　　『正確答案』 ×

　　『答案解析』以支付現(xiàn)金方式取得聯(lián)營企業(yè)股權(quán)的，所支付的與該股權(quán)投資直接相關(guān)的費用應計入長期股權(quán)投資初始投資成本。

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