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　　1.(簡答題)2016年5月，甲公司將一廠房出租給乙公司，租期5年，月租金3萬元。租賃合同簽訂前，甲公司書面告知乙公司該廠房已為丙銀行設(shè)定抵押權(quán)，用以擔保甲公司向丙銀行的借款本金1000萬元及其利息。

　　2018年6月，甲公司不能履行對丙銀行的到期借款債務，致使廠房被人民法院依法查封。此時，乙公司已拖欠甲公司3個月租金9萬元，丙銀行通知乙公司應向其交付租金。乙公司認為廠房租賃合同的出租人是甲公司。而非丙銀行，因此拒絕向丙銀行交付租金。乙公司轉(zhuǎn)而向甲公司請求賠償因廠房被查封所遭受的損失，并主張將損失賠償與所欠租金在對等數(shù)額內(nèi)相互抵銷。

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　　2018年8月，廠房被依法拍賣，乙公司請求買受人丁公司繼續(xù)履行剩余期間的租賃合同，遭到拒絕。

　　要求：根據(jù)上述資料和物權(quán)、合同法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問題。

　　(1)乙公司拒絕向丙銀行交付租金是否符合法律規(guī)定?簡要說明理由。

　　(2)乙公司是否有權(quán)請求甲公司賠償損失?簡要說明理由。

　　(3)乙公司是否有權(quán)請求買受人丁公司繼續(xù)履行租賃合同?簡要說明理由。

　　『正確答案』

　　(1)乙公司拒絕向丙銀行交付租金不符合法律規(guī)定。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。本題中，租金屬于法定孳息，自廠房被法院查封之日起，丙銀行有權(quán)要求乙公司向其支付租金。

　　(2)乙公司無權(quán)請求甲公司賠償損失。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。本題中，由于在租賃合同簽訂前，甲公司書面告知乙公司該廠房已為丙銀行設(shè)定抵押權(quán)，故乙公司無權(quán)請求甲公司賠償損失。

　　(3)乙公司無權(quán)請求買受人丁公司繼續(xù)履行租賃合同。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。本題中，由于在租賃合同簽訂前，該廠房已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，該租賃合同對丁公司不具有約束力。

　　2.(綜合題)甲公司需要使用乙公司生產(chǎn)的一套精密儀器，但無力購買，遂請求丙公司購買并租給自己。甲、丙公司簽訂融資租賃合同，約定如下：丙公司購買乙公司精密儀器，價款500萬元;甲公司租賃該儀器10年，年租金80萬元。

　　丙公司為支付貨款向丁公司借款100萬元，雙方約定：借款期限6個月，利息10萬元，在本金中預先扣除。丁公司實際支付丙公司90萬元。為擔保該借款債權(quán)，丙公司以其一臺價值40萬元的車輛抵押，與丁公司簽訂了抵押合同;戊公司作為保證人與丁公司簽訂了保證合同，保證合同未約定保證方式;丁公司與丙、戊公司未約定行使擔保權(quán)利的順序。

　　丙公司和丁公司約定的借款期限屆滿后，丙公司未能清償借款。丁公司擬行使抵押權(quán)，發(fā)現(xiàn)丙公司因拖欠辛公司10萬元倉儲費用，抵押車輛在前往辛公司提取倉儲物時，被辛公司留置。丁公司主張就被留置車輛行使抵押權(quán)，理由如下：

　　(1)辛公司扣留車輛，與其享有的倉儲費債權(quán)不屬于同一法律關(guān)系，故辛公司無權(quán)留置車輛;

　　(2)即使辛公司有權(quán)留置車輛，因抵押權(quán)設(shè)立在先，丁公司有權(quán)優(yōu)先行使抵押權(quán)。

　　丁公司要求保證人戊公司承擔連帶保證責任，戊公司抗辯如下：

　　(1)該借款債權(quán)還存在抵押擔保，丁公司應先實現(xiàn)抵押權(quán);

　　(2)對于抵押擔保不足清償?shù)牟糠?，戊公司只承擔一般保證責任，即承擔丙公司財產(chǎn)不足以清償借款部分的補充保證責任。

　　要求：根據(jù)上述資料和合同、擔保法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問題。

　　(1)融資租賃期間，該精密儀器歸誰所有?說明理由。

　　(2)丙公司向丁公司借款的本金是多少?說明理由。

　　(3)丁公司主張行使抵押權(quán)的理由(1)是否符合法律規(guī)定?說明理由。

　　(4)丁公司主張行使抵押權(quán)的理由(2)是否符合法律規(guī)定?說明理由。

　　(5)戊公司的抗辯理由(1)是否成立?說明理由。

　　(6)戊公司的抗辯理由(2)是否成立?說明理由。

　　『正確答案』

　　(1)融資租賃期間，該精密儀器歸丙公司所有。根據(jù)規(guī)定，在融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)。

　　(2)丙公司向丁公司的借款本金為90萬元。根據(jù)規(guī)定，借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。本題中，借款利息在本金中進行了預先扣除，實際支付給丙90萬元，故借款本金按照實際借款數(shù)額確定，應是90萬元。

　　(3)丁公司主張行使抵押權(quán)的理由(1)不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

　　(4)丁公司主張行使抵押權(quán)的理由(2)不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

　　(5)戊公司的抗辯理由(1)成立。根據(jù)規(guī)定，被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保，債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應當按照約定實現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)。本題中，抵押是由債務人自己提供的，且未約定實現(xiàn)擔保的順序，故債權(quán)人應當先就抵押物實現(xiàn)債權(quán)。

　　(6)戊公司的抗辯理由(2)不成立。根據(jù)規(guī)定，當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

　　【說明】根據(jù)《民法典》第686條規(guī)定：當事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。

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