2021中級會計《會計實務》通關習題：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，更多關于中級會計職稱考試試題，請關注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上中級會計師”。

【2021中級會計預約報名提醒】

方法一：點擊鏈接直接進入預約報名入口：https://wl.applnk.cn/s/128YLHQUL

方法二：微信搜索“Tracy老師帶你過中會”進入預約報名入口

方法三：掃描下方二維碼進入預約報名入口

　　[單選題]甲公司2016年至2019年發(fā)生以下交易或事項：2016年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2019年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期為2年，年租金為150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2019年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元?；谫Y料，上述交易或事項對甲公司2019年度營業(yè)利潤的影響金額是()萬元。

　　A.0

　　B.-75

　　C.-600

　　D.-675

　　參考答案：C

　　[單選題]甲公司將一棟商業(yè)大樓出租給乙公司使用，并一直采用成本模式進行計量，稅法對其成本模式計量口徑是認可的。2018年1月1日，由于房地產(chǎn)交易市場的成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量。該大樓原價6000萬元，已計提折舊3500萬元，未計提減值準備。當日該大樓的公允價值為7000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積，按資產(chǎn)負債表債務法核算所得稅，所得稅稅率為25%。甲公司因此調整2018年年初未分配利潤()萬元。

　　A.3037.5

　　B.4050

　　C.4500

　　D.1485

　　參考答案：A

　　[單選題]乙公司于2x17年8月自行建造的辦公大樓達到了預定可使用狀態(tài)并投入使用，建設期間耗費工程物資1638萬元，并領用了本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本為160萬元，計稅價格為200萬元，增值稅率為13%，另支付在建工程人員薪酬362萬元。該辦公樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為60萬元，采用直線法計提折舊。2x19年1月1日乙公司將該辦公大樓租賃給丙公司，租賃期為2年，年租金為240萬元，租金于每年年末結清，乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2x19年年初的公允價值為2200萬元，2x19年年末的公允價值為2400萬元。2x20年1月，乙公司以2500萬元的價格將該項辦公大樓轉讓給丙公司。假定適用的所得稅稅率為25%，乙公司2x20年因此辦公樓而追加的營業(yè)利潤為()萬元。

　　A.100

　　B.435

　　C.235

　　D.280

　　參考答案：D

　　[單選題]2x21年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2x20年12月31日的公允價值為2000萬元，2x21年6月30日的公允價值為1900萬元，2x21年上半年的租金收入為60萬元。轉換日預計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)對A公司2x21年度損益的影響金額為()萬元。

　　A.-95

　　B.65

　　C.160

　　D.-135

　　參考答案：D

　　[多選題]下列關于投資性房地產(chǎn)的會計處理中，表述正確的有()。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值

　　B.已經(jīng)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，對于新取得的投資性房地產(chǎn)，如果確實無法持續(xù)可靠取得其公允價值，應當對其采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值

　　C.采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，也應對該項房地產(chǎn)采用成本模式計量

　　D.對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開發(fā)期間照提折舊或攤銷

　　參考答案：BC

　　[多選題]下列關于投資性房地產(chǎn)日常業(yè)務的會計處理中，說法正確的有()。

　　A.投資性房地產(chǎn)的租金收入，應當計入其他業(yè)務收入

　　B.投資性房地產(chǎn)的日常維修費用，應計入管理費用

　　C.成本模式下投資性房地產(chǎn)的折舊費用或攤銷費用，應計入其他業(yè)務成本

　　D.投資性房地產(chǎn)的裝修支出，符合資本化條件時，應計入長期待攤費用

　　參考答案：AC

　　[判斷題]成本模式下，已計提減值準備的投資性房地產(chǎn)，在后續(xù)期間其價值回升時，減值損失可以轉回。()

　　對

　　錯

　　參考答案：錯

掃碼或搜索【職上Tracy老師帶你學中會】

即刻獲取2022年中會查分提醒及成績快速查詢入口