2021中級(jí)會(huì)計(jì)《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》通關(guān)習(xí)題：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量，更多關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試試題，請關(guān)注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上中級(jí)會(huì)計(jì)師”。

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　　[單選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是()。

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末計(jì)提的折舊費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)用

　　B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得再轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量

　　C.按國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.企業(yè)可以根據(jù)需要改變其投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，但應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露

　　參考答案：C

　　[單選題]甲公司2016年至2019年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：2016年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2019年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期為2年，年租金為150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2019年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元?；谏鲜鲑Y料，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是()。

　　A.出租辦公樓應(yīng)于2019年計(jì)提折舊150萬元

　　B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬元

　　C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)3000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.出租辦公樓2019年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

　　參考答案：B

　　[單選題]乙公司于2x17年8月自行建造的辦公大樓達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用，建設(shè)期間耗費(fèi)工程物資1638萬元，并領(lǐng)用了本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本為160萬元，計(jì)稅價(jià)格為200萬元，增值稅率為13%，另支付在建工程人員薪酬362萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為60萬元，采用直線法計(jì)提折舊。2x19年1月1日乙公司將該辦公大樓租賃給丙公司，租賃期為2年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清，乙公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2x19年年初的公允價(jià)值為2200萬元，2x19年年末的公允價(jià)值為2400萬元。2x20年1月，乙公司以2500萬元的價(jià)格將該項(xiàng)辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司。假定適用的所得稅稅率為25%，辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為出租時(shí)形成的增值應(yīng)列入()。

　　A.“其他綜合收益”146萬元

　　B.“公允價(jià)值變動(dòng)損益”146萬元

　　C.“公允價(jià)值變動(dòng)損益”180萬元

　　D.“其他綜合收益”180萬元

　　參考答案：D

　　[多選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中，正確的有()。

　　A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照取得成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　參考答案：ACD

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