2021中級(jí)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)習(xí)題(1)，更多關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上中級(jí)會(huì)計(jì)師”。

　　【例·單選題】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9 600萬(wàn)元購(gòu)入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出，甲公司預(yù)計(jì)該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為120萬(wàn)元。采用年限平均法計(jì)提折舊，不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，2017年甲公司應(yīng)對(duì)該寫字樓計(jì)提的折舊金額為(　)萬(wàn)元。

　　A.240　　　　　　 B.220

　　C.217.25　　　　　D.237

　　『正確答案』C

　　『答案解析』2017年年末計(jì)提折舊金額=(9 600-120)/40/12×11=217.25(萬(wàn)元)。

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　　【例·單選題】企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額計(jì)入(　)。

　　A.其他綜合收益 　 B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C.資本公積 　　　 D.資產(chǎn)減值損失

　　『正確答案』B

　　『答案解析』公允價(jià)值模式下，企業(yè)應(yīng)在資產(chǎn)負(fù)債表日按投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整其賬面價(jià)值，同時(shí)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　【例·單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是(　)。

　　A.資本公積　　　B.營(yíng)業(yè)外收入

　　C.未分配利潤(rùn)　　D.投資收益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)該作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入留存收益(盈余公積、未分配利潤(rùn))，所以選擇C。

　　【例·多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，可能影響的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目有(　)。

　　A.資本公積　　　　　B.投資收益

　　C.公允價(jià)值變動(dòng)收益　D.其他綜合收益

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，如果是借方差額，則計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益;如果是貸方差額，則計(jì)入其他綜合收益。

　　【例·單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額的會(huì)計(jì)處理表述中，正確的是(　)。

　　A.計(jì)入遞延收益 　　 B.計(jì)入當(dāng)期損益

　　C.計(jì)入其他綜合收益　D.計(jì)入資本公積

　　『正確答案』B

　　『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)該計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　【例·多選題】下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有(　)。

　　A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不得計(jì)提折舊或攤銷

　　B.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理

　　C.采用成本模式計(jì)量的，不得確認(rèn)減值損失

　　D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷、不確認(rèn)減值;選項(xiàng)B、D，滿足條件，投資性房地產(chǎn)可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量(屬于會(huì)計(jì)政策變更)，但是不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量;選項(xiàng)C，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)進(jìn)行減值測(cè)試，確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。

　　【例·多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式變?yōu)楣蕛r(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，對(duì)企業(yè)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的有(　)。

　　A.資本公積 　　　　B.盈余公積

　　C.其他綜合收益 　　D.未分配利潤(rùn)

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更，應(yīng)進(jìn)行追溯調(diào)整，所以變更當(dāng)日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)當(dāng)計(jì)入留存收益。

　　【例·單選題】2×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日寫字樓的賬面余額為5000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊500萬(wàn)元，已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備400萬(wàn)元;公允價(jià)值為4200萬(wàn)元。甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)的初始入賬價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

　　A.5000　　　　B.4600

　　C.4200　　　　D.4100

　　『正確答案』D

　　『答案解析』自用寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換當(dāng)日寫字樓的賬面價(jià)值4100萬(wàn)元(5000-500-400)作為投資性房地產(chǎn)的初始入賬價(jià)值。

　　【例·多選題】下列各項(xiàng)中對(duì)企業(yè)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.年末無(wú)需對(duì)其預(yù)計(jì)使用壽命進(jìn)行復(fù)核

　　B.計(jì)提的減值準(zhǔn)備，在以后的會(huì)計(jì)期間不允許轉(zhuǎn)回

　　C.存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試

　　D.應(yīng)當(dāng)按期計(jì)提折舊或攤銷

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』選項(xiàng)A，成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按期計(jì)提折舊或攤銷，年末需要對(duì)其預(yù)計(jì)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值、折舊或攤銷方法等進(jìn)行復(fù)核。

　　【例·判斷題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不影響損益金額。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)應(yīng)科目等額結(jié)轉(zhuǎn)，不產(chǎn)生差異，不影響損益金額。

　　【例·判斷題】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。(　)

　　『正確答案』√

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