2021中級(jí)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》高頻錯(cuò)題(12)，更多關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上中級(jí)會(huì)計(jì)師”。

　　【例題·單選題】企業(yè)對(duì)其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目是(　)。

　　A.管理費(fèi)用

　　B.營(yíng)業(yè)外支出

　　C.營(yíng)業(yè)成本

　　D.投資收益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本科目，在利潤(rùn)表中列示于“營(yíng)業(yè)成本”項(xiàng)目。

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　　【例題·單選題】企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額計(jì)入(　)。

　　A.其他綜合收益　　B.公允價(jià)值變動(dòng)損益　　C.資本公積　　D.資產(chǎn)減值損失

　　『正確答案』B

　　『答案解析』資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的差額，作相反的賬務(wù)處理。

　　【例題·多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式

　　B.滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式。

　　【例題·單選題】2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1000萬元。該寫字樓的預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年12月31日，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11200萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×19年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為(　)萬元。

　　A.400　　B.800　　C.200　　D.1000

　　『正確答案』C

　　『答案解析』(1)2×19年寫字樓計(jì)提折舊金額=12000/20=600(萬元)，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;

　　(2)2×19年年末，減值測(cè)試前寫字樓的賬面價(jià)值=12000-600=11400(萬元)，大于其可收回金額，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備=11400-11200=200(萬元)，計(jì)入資產(chǎn)減值損失;

　　(3)2×19年確認(rèn)租金收入1000萬元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入;

　　綜上，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×19年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=-600-200+1000=200(萬元)，選項(xiàng)C正確。

　　【例題·多選題】下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有(　)。

　　A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不得計(jì)提折舊或攤銷

　　B.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理

　　C.采用成本模式計(jì)量的，不得確認(rèn)減值損失

　　D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷、不確認(rèn)減值;選項(xiàng)B、D，滿足條件，投資性房地產(chǎn)可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量(屬于會(huì)計(jì)政策變更)，但是不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量;選項(xiàng)C，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)進(jìn)行減值測(cè)試，確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。

　　【例題·多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式變?yōu)楣蕛r(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，對(duì)企業(yè)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的有(　)。

　　A.資本公積　B.盈余公積　C.其他綜合收益　D.未分配利潤(rùn)

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更，應(yīng)進(jìn)行追溯調(diào)整，所以變更當(dāng)日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)當(dāng)計(jì)入留存收益(盈余公積和未分配利潤(rùn))。

　　【例題·單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是(　)。

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

　　B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量

　　C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積

　　D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量

　　『正確答案』D

　　『答案解析』選項(xiàng)A，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時(shí)也應(yīng)考慮計(jì)提減值損失;選項(xiàng)B，已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算，而采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。選項(xiàng)C應(yīng)是計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　【例題·單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是(　)。

　　A.資本公積　　B.營(yíng)業(yè)外收入　　C.未分配利潤(rùn)　　D.投資收益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)該作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入留存收益(盈余公積和未分配利潤(rùn))。所以選擇C選項(xiàng)。

　　【例題·多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回

　　C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

　　D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』選項(xiàng)B，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后期間不能轉(zhuǎn)回;選項(xiàng)C，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　【例題·多選題】下列各項(xiàng)中對(duì)企業(yè)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.年末無需對(duì)其預(yù)計(jì)使用壽命進(jìn)行復(fù)核

　　B.計(jì)提的減值準(zhǔn)備，在以后的會(huì)計(jì)期間不允許轉(zhuǎn)回

　　C.存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試

　　D.應(yīng)當(dāng)按期計(jì)提折舊或攤銷

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』選項(xiàng)A，成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按期計(jì)提折舊或攤銷，年末需要對(duì)其預(yù)計(jì)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值、折舊或攤銷方法等進(jìn)行復(fù)核。

　　【例題·單選題】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出，甲公司預(yù)計(jì)該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為120萬元。采用年限平均法計(jì)提折舊，不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，2017年甲公司應(yīng)對(duì)該寫字樓計(jì)提的折舊金額為(　)萬元。

　　A.240　　B.220　　C.217.25　　D.237

　　『正確答案』C

　　『答案解析』2017年年末計(jì)提折舊金額=(9600-120)/40/12×11=217.25(萬元)。

　　【例題·判斷題】企業(yè)對(duì)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行再開發(fā)，且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)當(dāng)對(duì)此資產(chǎn)繼續(xù)計(jì)提折舊或攤銷。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣，暫停計(jì)提折舊或攤銷。

　　【例題·判斷題】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』采用公允價(jià)值模擬計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。

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