2021中級(jí)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》易錯(cuò)題(7)，更多關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上中級(jí)會(huì)計(jì)師”。

　　【習(xí)題1·單選題】奧德公司為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上市公司，2018年1月15日，外購(gòu)位于甲地塊上的一棟寫(xiě)字樓，部分作為自用辦公樓，部分用于出租，兩個(gè)部分的土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量出售;2018年3月9日，購(gòu)入乙地塊和丙地塊，分別用于開(kāi)發(fā)對(duì)外出售的住宅樓和自用的寫(xiě)字樓，至2019年12月31日，該住宅樓和寫(xiě)字樓尚未開(kāi)發(fā)完成;2019年2月16日，購(gòu)入丁地塊，作為辦公區(qū)的綠化用地，至2019年12月31日，丁地塊的綠化已經(jīng)完成，假定不考慮其他因素，下列各項(xiàng)中處理中正確的是()。

　　A.甲地塊上的土地使用權(quán)均作為無(wú)形資產(chǎn)核算

　　B.乙地塊的土地使用權(quán)作為存貨核算

　　C.丙地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入在建工程中核算

　　D.丁地塊的土地使用權(quán)作為固定資產(chǎn)核算

　　『正確答案』B

　　『答案解析』甲地塊能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;乙地塊用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，土地使用權(quán)計(jì)入所建造房屋建筑物的成本，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨，選項(xiàng)B正確;丙地塊用于建造自用的辦公樓，土地使用權(quán)應(yīng)該繼續(xù)作為該企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)入在建工程，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;丁地塊屬于企業(yè)自用的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

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　　【習(xí)題2·單選題】下列有關(guān)土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理的表述中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于出租或增值目的時(shí)應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，土地使用權(quán)與地上建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和提取折舊

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本

　　D.企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物支付的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配

　　『正確答案』B

　　『答案解析』房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

　　【習(xí)題3·單選題】企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入()。

　　A.其他綜合收益

　　B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C.利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)

　　D.資產(chǎn)減值損失

　　『正確答案』B

　　『答案解析』以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

　　【習(xí)題4·判斷題】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在極少數(shù)情況下，可以從公允價(jià)值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式，并作為政策變更進(jìn)行處理。()

　　『正確答案』×

　　『答案解析』已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【習(xí)題5·判斷題】對(duì)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量，原則上只能采用一種模式，但在極少情況下，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，可以對(duì)特定的投資性房產(chǎn)采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量。()

　　『正確答案』×

　　『答案解析』在極少情況下，采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，可以對(duì)特定的投資性房產(chǎn)采用成本模式后續(xù)計(jì)量。但對(duì)成本模式后續(xù)計(jì)量的無(wú)此特例情況。

　　【習(xí)題6·單選題】甲公司將一棟寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該寫(xiě)字樓的賬面原值為2500萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為50萬(wàn)元，已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值和計(jì)入當(dāng)期損益金額分別是()萬(wàn)元。

　　A.2500，200B.3000，0C.3000，500D.3000，700

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題分錄是：

　　借：投資性房地產(chǎn)3000

　　累計(jì)折舊50

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150

　　貸：固定資產(chǎn)2500

　　其他綜合收益700

　　【習(xí)題7·多選題】某企業(yè)將原采用公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本明細(xì)科目金額為1000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目余額(貸方)為200萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為900萬(wàn)元。關(guān)于該事項(xiàng)，下列說(shuō)法正確的有()。

　　A.該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為100萬(wàn)元

　　B.該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為0

　　C.轉(zhuǎn)換時(shí)固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值是800萬(wàn)元

　　D.對(duì)于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益在轉(zhuǎn)換時(shí)不作處理

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』轉(zhuǎn)換日應(yīng)做的賬務(wù)處理為：

　　借：固定資產(chǎn)900

　　投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本1000

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益100

　　【習(xí)題8·計(jì)算題】(2020年)2×16年至2×19年，甲公司發(fā)生的與A倉(cāng)庫(kù)相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下：

　　資料一：2×16年12月31日，甲公司以銀行存款7240萬(wàn)元購(gòu)入A倉(cāng)庫(kù)并于當(dāng)日出租給乙公司，相關(guān)手續(xù)已辦妥，租期為3年，年租金為600萬(wàn)元，于每年年末收取。甲公司預(yù)計(jì)A倉(cāng)庫(kù)的使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為40萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　資料二：2×19年1月1日，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。當(dāng)日，A倉(cāng)庫(kù)的公允價(jià)值為7000萬(wàn)。

　　資料三：2×19年12月31日，A倉(cāng)庫(kù)租期屆滿，甲公司將其收回并以7600萬(wàn)元出售給丙公司，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提法定盈余公積。

　　本題不考慮增值稅、企業(yè)所得稅等相關(guān)稅費(fèi)及其他因素。

　　要求：

　　(1)編制甲公司2×16年12月31日購(gòu)入A倉(cāng)庫(kù)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

　　(2)計(jì)算影響甲公司2×18年損益的金額。

　　(3)計(jì)算甲公司2×19年1月1日將投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價(jià)值模式對(duì)留存收益的影響金額，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

　　(4)計(jì)算編制甲公司2×19年12月31日出售A倉(cāng)庫(kù)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

　　『正確答案』

　　(1)2×16年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)7240

　　貸：銀行存款7240

　　(2)影響甲公司2×18年損益的金額=600-360=240(萬(wàn)元)

　　(3)2×19年1月1日

　　成本模式下每年計(jì)提折舊額=(7240-40)/20=360(萬(wàn)元)

　　對(duì)留存收益的影響金額=7000-(7240-360×2)=480(萬(wàn)元)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本7000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(360×2)720

　　貸：投資性房地產(chǎn)7240

　　盈余公積{[7000-(7240-720)]×10%}48

　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn){[7000-(7240-720)]×90%}432

　　(4)2×19年12月31日

　　出售A倉(cāng)庫(kù)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=7600-7000=600(萬(wàn)元)

　　借：銀行存款7600

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入7600

　　同時(shí)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本7000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本7000

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