中級會計(jì)實(shí)務(wù)2021年考點(diǎn)習(xí)題：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量，更多關(guān)于中級會計(jì)職稱考試試題，請關(guān)注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上中級會計(jì)師”。

　　考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　本章屬于基礎(chǔ)性章節(jié)，難度不大，知識點(diǎn)較多但綜合性不強(qiáng)。在歷年的考試中，本章內(nèi)容既可以出現(xiàn)客觀題，也可以出現(xiàn)在主觀題中，客觀題每年分值為4分-18分左右，2019年、2018年、2017年和2014年本章出現(xiàn)過計(jì)算分析題和綜合題。

　　從歷年考試情況看，本章的主要考點(diǎn)包括：投資性房地產(chǎn)的范圍、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出和計(jì)量、投資性房地產(chǎn)的處置等?！皺C(jī)考”以后，“資產(chǎn)三兄弟”(固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和無形資產(chǎn))每一年考試均會涉及的，但考試題目總體難度不大，基本為上述重要知識點(diǎn)的串聯(lián)。

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　　2021年考生學(xué)習(xí)本章時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注上述知識點(diǎn)的理解掌握和靈活運(yùn)用。

　　對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。

　　外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　習(xí)題示例

　　[單選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理的表述中，正確的是()。

　　A采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末計(jì)提的折舊費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)用

　　B采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得再轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量

　　C按國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D企業(yè)可以根據(jù)需要改變其投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，但應(yīng)在會計(jì)報(bào)表附注中披露

　　參考答案：C

　　[單選題]甲公司2016年至2019年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：2016年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2019年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期為2年，年租金為150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2019年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元。基于上述資料，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司會計(jì)處理的表述中，正確的是()。

　　A出租辦公樓應(yīng)于2019年計(jì)提折舊150萬元

　　B出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬元

　　C出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)3000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D出租辦公樓2019年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

　　參考答案：B

　　[單選題]關(guān)于投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后仍作為投資性房地產(chǎn)的，下列說法中正確的是()。

　　A改擴(kuò)建期間仍應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)

　　B改擴(kuò)建期間應(yīng)計(jì)提折舊

　　C改擴(kuò)建達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)

　　D應(yīng)將改擴(kuò)建時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程

　　參考答案：A

　　[單選題]企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的后續(xù)支出，在不滿足資本化條件的情況下，應(yīng)將支出金額計(jì)入()。

　　A管理費(fèi)用

　　B其他業(yè)務(wù)成本

　　C銷售費(fèi)用

　　D在建工程

　　參考答案：B

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