中級會計實務(wù)2021年考點習(xí)題：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置，更多關(guān)于中級會計職稱考試試題，請關(guān)注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上中級會計師”。

　　考點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

　　本章屬于基礎(chǔ)性章節(jié)，難度不大，知識點較多但綜合性不強。在歷年的考試中，本章內(nèi)容既可以出現(xiàn)客觀題，也可以出現(xiàn)在主觀題中，客觀題每年分值為4分-18分左右，2019年、2018年、2017年和2014年本章出現(xiàn)過計算分析題和綜合題。

　　從歷年考試情況看，本章的主要考點包括：投資性房地產(chǎn)的范圍、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出和計量、投資性房地產(chǎn)的處置等?！皺C考”以后，“資產(chǎn)三兄弟”(固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和無形資產(chǎn))每一年考試均會涉及的，但考試題目總體難度不大，基本為上述重要知識點的串聯(lián)。

【2021中級會計預(yù)約報名提醒】

方法一：點擊鏈接直接進入預(yù)約報名入口：https://wl.applnk.cn/s/128YLHQUL

方法二：微信搜索“Tracy老師帶你過中會”進入預(yù)約報名入口

方法三：掃描下方二維碼進入預(yù)約報名入口

　　2021年考生學(xué)習(xí)本章時應(yīng)重點關(guān)注上述知識點的理解掌握和靈活運用。

　　企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

　　習(xí)題示例

　　[單選題]乙公司于2x17年8月自行建造的辦公大樓達到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用，建設(shè)期間耗費工程物資1638萬元，并領(lǐng)用了本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本為160萬元，計稅價格為200萬元，增值稅率為13%，另支付在建工程人員薪酬362萬元。該辦公樓預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為60萬元，采用直線法計提折舊。2x19年1月1日乙公司將該辦公大樓租賃給丙公司，租賃期為2年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清，乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2x19年年初的公允價值為2200萬元，2x19年年末的公允價值為2400萬元。2x20年1月，乙公司以2500萬元的價格將該項辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司。假定適用的所得稅稅率為25%，如果稅法認可此房產(chǎn)出租前的折舊標準，則2x19年因此房產(chǎn)形成的遞延所得稅費用為()萬元。

　　A76.25

　　B112.75

　　C36.5

　　D0

　　參考答案：A

　　[單選題]20x6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，大于其賬面價值的差額為5500萬元。20x6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。20x7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20x7年度損益的影響金額是()萬元。

　　A500

　　B6000

　　C6100

　　D7000

　　參考答案：C

　　[單選題]2021年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4000萬元，至轉(zhuǎn)換日已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3850萬元。假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為()萬元。

　　A3700

　　B3800

　　C3850

　　D4000

　　參考答案：D

掃碼或搜索【職上Tracy老師帶你學(xué)中會】

即刻獲取2022年中會查分提醒及成績快速查詢?nèi)肟?/span>