二、多選題

　　1.關于土地使用權的處理，下列說法中正確的有(　　)。

　　A.單獨計價入賬作為固定資產(chǎn)核算的土地，不應當計提折舊

　　B.作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊

　　C.作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權，只能采用成本模式進行后續(xù)計量

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權用于建造對外出售的商品房時，應當作為無形資產(chǎn)單獨核算

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　　2.某企業(yè)的下列各項資產(chǎn)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.出租給B公司的土地使用權

　　B.持有并準備增值后轉讓以賺取收益的土地使用權

　　C.企業(yè)經(jīng)營租賃租入的一個廠房又轉租給C公司

　　D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權

　　3.某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2017年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價格為800萬元，發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2017年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有(　　)。

　　A.2017年該項投資性房地產(chǎn)應計提折舊37.13萬元

　　B.2017年該項投資性房地產(chǎn)減少當期營業(yè)利潤60萬元

　　C.2017年該項投資性房地產(chǎn)增加當期營業(yè)利潤30萬元

　　D.2017年年末該項投資性房地產(chǎn)的列報金額為660萬元

　　4.2015年1月10日甲公司在債務重組時取得一項處于建設中的房產(chǎn)，公允價值為3800萬元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出2000萬元，應資本化的借款利息200萬元，該房產(chǎn)于2015年6月20日達到可使用狀態(tài)，考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，甲公司董事會已經(jīng)作出書面決議將該房產(chǎn)30%留作辦公自用，另外70%與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2015年7月1日，年租金180萬元。該項房產(chǎn)預計使用20年，預計凈殘值為0，甲公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，采用年限平均法計提折舊。甲公司以下確認計量正確的有(　　)。

　　A.應分別確認用于出租房產(chǎn)和自用房產(chǎn)的賬面價值

　　B.2015年6月20日固定資產(chǎn)初始計量為1800萬元

　　C.2015年6月20日投資性房地產(chǎn)初始計量為4200萬元

　　D.2015年7月1日固定資產(chǎn)初始計量為6000萬元

　　5.下列關于采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的說法中正確的有(　　)。

　　A.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》或《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的有關規(guī)定，按期(月)計提折舊或攤銷

　　B.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊，記入“管理費用”科目

　　C.投資性房地產(chǎn)的價值得以恢復的，應該將其計提的減值進行轉回

　　D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應對其進行減值測試

　　二、多選題(每小題均有多個正確答案，請從每小題的備選答案中選出你認為正確的答案，用鼠標點擊相應選項。每小題所有答案選擇正確的得分，不答、錯答、漏答均不得分)

　　1.

　　【答案】AB

　　【解析】作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權，可以采用成本模式進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量，選項C錯誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入用于建造對外出售的商品房的土地使用權時，應當作為存貨核算，選項D錯誤。

　　2.

　　【答案】AB

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。以經(jīng)營方式租入的建筑物企業(yè)并沒有其所有權，不能將其作為一項投資性房地產(chǎn)，選項C錯誤;生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權屬于無形資產(chǎn)，選項D錯誤。

　　3.

　　【答案】CD

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷，選項A錯誤;2017年該投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤的金額=180-(810-660)=30(萬元)，選項C正確，選項B錯誤;2017年年末該項投資性房地產(chǎn)按其公允價值列報，選項D正確。

　　4.

　　【答案】ABC

　　【解析】2015年7月1日，已經(jīng)簽訂合同準備對外出租的房產(chǎn)，應劃分為投資性房地產(chǎn)核算，留作辦公自用的部分劃分為固定資產(chǎn)核算，選項D錯誤。

　　5.

　　【答案】AD

　　【解析】選項B，采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊，通過“其他業(yè)務成本”科目核算;選項C，投資性房地產(chǎn)的減值，一經(jīng)計提持有期間不得轉回。

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