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由于土地具有用途的多樣性，不同的利用方式所能為權(quán)利人帶來(lái)的收益量不同，且土地權(quán)利人都期望從其所占有的土地上獲取更多的收益，并以能滿(mǎn)足這一目的為確定土地利用方式的依據(jù)，所以，土地價(jià)格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的。應(yīng)用這個(gè)原則時(shí)，應(yīng)注意：

（1）應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來(lái)確定，如城市鬧市區(qū)中的街角地，其最佳用途應(yīng)該為商業(yè)用地。

（2）土地的最有效使用原則還包括地塊使用強(qiáng)度。如地塊的建筑密度、容積率等。地產(chǎn)評(píng)估一般選擇地塊的最有效使用強(qiáng)度。

（3）應(yīng)用這一原則時(shí)，必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。