題目

  2008年5月,天水村村民馬某在自家宅基地上建起一棟樓房,由于天水村臨近河陽市區(qū)且交通便利,故天水村的房屋得到了在河陽市工作的王某的青睞,在多方考察之后,王某認為馬某的房屋風水更優(yōu),故而決定購買馬某的房屋。雙方于2008年9月份簽訂了房屋買賣合同,王某于2008年11月份裝修入住。  根據案例回答下列問題:  (1)王某與馬某的購房合同是否發(fā)生效力?

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  答:(1)王某與馬某的購房合同生效,因為我國《合同法》規(guī)定,合同自雙方協(xié)商一致簽訂時即發(fā)生效力。


多做幾道

  2011年3月5日,甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同,約定:甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司,每月租金150萬元,按月收租,租期兩年,從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后,雙方到房地產管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后,甲公司將樓房交付乙公司使用。此后,乙公司按期交租。2011年9月,甲公司因欠丙公司2800萬元,便將該樓房抵押給丙公司,雙方訂立了抵押合同,約定:如甲公司不能在2011年12月底還債,丙公司將對該房屋行使抵押權。但是一直到2012年1月,甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務。于2012年2月,丙公司要求行使將對該房屋行使抵押權?! 枺?1)甲公可能否將已出租的房屋抵押給丙公司,是否需要取得乙公司的同意?為什么?

  簡述房地產按揭的特點。

  房地產抵押

  簡述置業(yè)擔保公司設立的條件。

  2011年3月5日,甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同,約定:甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司,每月租金150萬元,按月收租,租期兩年,從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后,雙方到房地產管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后,甲公司將樓房交付乙公司使用。此后,乙公司按期交租。2011年9月,甲公司因欠丙公司2800萬元,便將該樓房抵押給丙公司,雙方訂立了抵押合同,約定:如甲公司不能在2011年12月底還債,丙公司將對該房屋行使抵押權。但是一直到2012年1月,甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務。于2012年2月,丙公司要求行使將對該房屋行使抵押權?! ?(3)如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒有進行登記,丙公司能否行使對該大樓的抵押權?為什么?

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