原告李某居住于該市陽光小區(qū)，陽光小區(qū)由陽光物業(yè)管理公司(獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體)管理。2013年4月23日王某在小區(qū)內(nèi)設(shè)置的健身器材上鍛煉，鍛煉之際，由于健身器材突然折斷，李某從健身器材上掉下，造成骨折。李某訴求被告陽光物業(yè)管理公司和其上級市城市開發(fā)建設(shè)投資公司賠償其醫(yī)療費(fèi)用和其他損失。被告陽光物業(yè)管理公司辯稱，在小區(qū)安裝健身器材是為了鼓勵(lì)小區(qū)居民鍛煉身體，并且在安裝前進(jìn)行了質(zhì)量檢測，原告從上面摔下來是由于自己的過錯(cuò)，而不是物業(yè)管理公司的過錯(cuò)。人民法院經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，該批健身器材確實(shí)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題?！ ≌垎枺?1)該市城市開發(fā)建設(shè)投資公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
2011年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期兩年，從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2011年12月底還債，丙公司將對該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2012年1月，甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務(wù)。于2012年2月，丙公司要求行使將對該房屋行使抵押權(quán)?！ 枺?1)甲公可能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什么?
簡述房地產(chǎn)按揭的特點(diǎn)。
房地產(chǎn)抵押
簡述置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的條件。
2011年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期兩年，從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2011年12月底還債，丙公司將對該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2012年1月，甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務(wù)。于2012年2月，丙公司要求行使將對該房屋行使抵押權(quán)。 問:(3)如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒有進(jìn)行登記，丙公司能否行使對該大樓的抵押權(quán)?為什么?