題目

乙購(gòu)買(mǎi)甲的一套房屋,已經(jīng)支付1/3的價(jià)款,雙方約定余款待過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起訴要求甲繼續(xù)履行合同,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列選項(xiàng)中,正確的是(? ? ? )。

A

合同尚未生效,甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任

B

合同無(wú)效,甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款

C

合同有效,甲應(yīng)繼續(xù)履行合同

D

合同有效,法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失

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物權(quán)變動(dòng)的公示方式

? ? ? ? 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自“合同”成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。?

? ? ? ? 本題中,雖尚未辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù),但該房屋買(mǎi)賣(mài)合同自“合同訂立”之日起已生效,因此甲應(yīng)繼續(xù)履行合同。

? ? ? ? 綜上,本題應(yīng)選C。

? ? ? ? 【提個(gè)醒】本題考查的是合同效力,而非物權(quán)變動(dòng)效力。合同是自“訂立”時(shí)生效,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)是自“登記”時(shí)發(fā)生效力??忌鲱}時(shí)注意看清選項(xiàng),效力對(duì)應(yīng)的主體是什么,切勿大意。

多做幾道

下列關(guān)于外商投資企業(yè)組織形式的表述中,不符合外商投資法律制度規(guī)定的是()。

  • A

    合營(yíng)企業(yè)的組織形式可以是有限責(zé)任公司,也可以是股份有限公司

  • B

    具有法人資格的合作企業(yè),其組織形式為有限責(zé)任公司

  • C

    不具有法人資格的合作企業(yè),合作各方的關(guān)系為合伙關(guān)系

  • D

    外資企業(yè)的組織形式只能為有限責(zé)任公司

根據(jù)涉外投資法律制度的規(guī)定,對(duì)于《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中有中方控股(含相對(duì)控股)要求的總投資(含增資)20億美元及以上鼓勵(lì)類(lèi)項(xiàng)目,下列表述中,正確的是()。

  • A

    由省級(jí)政府備案

  • B

    由省級(jí)政府核準(zhǔn)

  • C

    由國(guó)務(wù)院核準(zhǔn)

  • D

    由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn),報(bào)國(guó)務(wù)院備案

國(guó)家對(duì)個(gè)人的外匯管理按照交易主體的不同,分為對(duì)境內(nèi)個(gè)人的外匯管理和對(duì)境外個(gè)人的外匯管理 。下列選項(xiàng)中,屬于境內(nèi)個(gè)人的是(   ) 。

  • A

    中國(guó)公民

  • B

    在中華人民共和國(guó)境內(nèi)連續(xù)居住半年的外國(guó)人

  • C

    外國(guó)駐華外交人員

  • D

    國(guó)際組織駐華代表

根據(jù)《指導(dǎo)外商投資方向規(guī)定》的規(guī)定,不屬于禁止類(lèi)外商投資項(xiàng)目的是(   ) 。

  • A

    屬于國(guó)家逐步開(kāi)放的產(chǎn)業(yè)的

  • B

    對(duì)環(huán)境造成污染損害,破壞自然資源或者損害人體健康的

  • C

    危害軍事設(shè)施安全和使用效能的

  • D

    運(yùn)用我國(guó)特有工藝或者技術(shù)生產(chǎn)產(chǎn)品的

下列關(guān)于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)的表述中,符合規(guī)定的是(   ) 。

  • A

    合營(yíng)企業(yè)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是股東會(huì),每次會(huì)議至少有2/3的股東參加方為有效

  • B

    最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是董事會(huì),董事每屆任期3年

  • C

    合營(yíng)企業(yè)的法定代表人由董事會(huì)選舉產(chǎn)生

  • D

    董事名額的分配由合營(yíng)各方參照出資比例協(xié)商確定

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