題目

下列選項(xiàng)中可以作為土地使用權(quán)評(píng)估中收益法所需確定的土地收益額的是( ?。?/p>

A

房地產(chǎn)的年總收益

B

土地的客觀收益

C

土地的實(shí)際收益

D

土地的前期收益

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收益法

土地的實(shí)際收益一般來(lái)說(shuō)不能用于評(píng)估,因?yàn)閭€(gè)別人或個(gè)別企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力等對(duì)實(shí)際收益的影響較大。若以實(shí)際收益為基礎(chǔ)進(jìn)行還原計(jì)算,會(huì)得到不切實(shí)際的結(jié)果。土地的客觀收益是排除了實(shí)際收益中屬于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益,客觀收益才能作為評(píng)估的依據(jù)。

多做幾道

清算價(jià)格的評(píng)估適用于 (   )的假設(shè)。

A

清算

B

企業(yè)主體

C

公開市場(chǎng)

D

繼續(xù)使用

下列原則中,屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則的是 (   )。

A

客觀性原則

B

專業(yè)性原則

C

科學(xué)性原則

D

預(yù)期原則

評(píng)估的 (   )是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定。

A

主體

B

客體

C

價(jià)值類型

D

方法

下列哪一選項(xiàng)屬于不可確指的資產(chǎn)的特點(diǎn) (   )。

A

沒有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)

B

不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)

C

經(jīng)營(yíng)性盈利的資產(chǎn)

D

具有綜合獲利能力的資產(chǎn)

資產(chǎn)評(píng)估和市場(chǎng)的關(guān)系是? (   )。

A

模擬市場(chǎng)條件但又必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)

B

和市場(chǎng)無(wú)關(guān)模擬市場(chǎng)條件有時(shí)接受市場(chǎng)檢驗(yàn)

C

和市場(chǎng)無(wú)關(guān)

D

以市場(chǎng)為基礎(chǔ)但高于市場(chǎng)

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