材料全屏
某宗地為一塊待開發(fā)建設(shè)但已作“四通一平”的空地，土地面積為3500
，允許用途為商業(yè)、住宅混合，允許容積率為6，覆蓋率為50％，土地使用權(quán)年限為50年，現(xiàn)擬用假設(shè)開發(fā)法評估宗地在2013年10月1日的土地使用權(quán)價格。評估過程如下：
（1）評估人員認(rèn)為該待估宗地的最佳用途為商業(yè)、居住混合，按照允許容積率6，建筑密度50％設(shè)計(jì)，建筑物12層，其中1～2層為商業(yè)用房，3～12層為居住用房。
（2）預(yù)計(jì)從土地使用權(quán)出讓到施工結(jié)束，需要2年的時間，第一年投入70％的總建筑費(fèi)，第二年投入30％的總建筑費(fèi)。
（3）總建筑費(fèi)估計(jì)為2500萬元，專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)的6％。
（4）利息率為8％，房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤率為18％。
（5）各種稅費(fèi)綜合為地價的5％（包括租售費(fèi)用）。
（6）建筑物到2015年10月1日建造完成后，即可全部售出。預(yù)計(jì)商業(yè)用房售價為5500元／
，居住用房售價為2200元／
。
（7）折現(xiàn)率為10％。
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【簡答】
請根據(jù)所提供材料求土地使用權(quán)價格。