題目
材料全屏

某宗“七通一平”待開發(fā)建設用地，面積為5000平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設寫字樓，建設期為2年，建筑費為每建筑平方米4000元，專業(yè)費為建筑費的10%，建筑費和專業(yè)費在整個建設期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預計為每天每建筑平方米2.5元，出租率為90％，年管理費為年租金的2％，年維修費為建筑費的1.5%，保險費為建筑費的0.2％，年稅金為年租金的18％，貸款利率為6％，房地產(chǎn)還原利率為7％，合理的利潤率為地價和開發(fā)成本(建筑費+專業(yè)費)之和的20％。

27

【簡答】

要求：試評估該宗地的價格。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

掃碼查看暗號，即可獲得解鎖答案！

點擊獲取答案
考點：假設開發(fā)法

（1）年總收益=2.5×365×5000×4×90%÷10000=1642.5萬元

（2）年總費用=1642.5×（2%+18%）+4000×5000×4×（1.5%+0.2%）÷10000=464.5萬元

（3）年純收益=1642.5-464.5=1178萬元

（4）房地產(chǎn)總價=1178/7%×{1-1/[（1+7%）^(50-2)]}=16174.50萬元

（5）建筑費及專業(yè)費=4000×（1+10%）×5000×4÷10000=8800萬元

（6）利息=地價×6%×2+8800×6%×1=0.12地價+528

（7）利潤=（地價+8800）×20%=0.2地價+1760

（8）地價=16174.50-8800-0.12地價-528-0.2地價-1760

（9）地價=5086.5/1.32=3853.41萬元

多做幾道

材料全屏

現(xiàn)欲采用年金資本化法評估某一持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的價值，根據(jù)現(xiàn)實材料以及該企業(yè)實際情況預測，其未來4年的預期收益額分別為520萬元、580萬元、600萬元和730萬元，又知折現(xiàn)率、資本化率為8％。

22

【簡答】

試根據(jù)已知數(shù)據(jù)計算未來4年收益額的折現(xiàn)值并對其進行年金化求出年等值，最終計算出該企業(yè)價值評估值。

材料全屏

預計甲企業(yè)未來5年的預期利潤總額分別為240萬元、245萬元、250萬元、245萬元和240萬元。該企業(yè)長期負債占投資資本的比重為65%,平均長期負債成本為7.5%,平均流動負債成本為6%,在未來5年中平均每年長期負債利息額為30萬元,平均每年流動負債利息額為20萬元。評估時市場平均收益率為11%,無風險報酬率為4%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率為1.2。甲企業(yè)所得稅稅率為25%,生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。

23

【簡答】

試運用年金資本化法計算甲企業(yè)的投資資本價值。(計算結(jié)果以“萬元為單位,保留兩位小數(shù))

材料全屏

待估企業(yè)未來5年的預期利潤總額分別為300萬元、330萬元、320萬元、340萬元、350萬元，第6年起利潤總額固定在350萬元。該企業(yè)前5年的稅率為18％，第6年恢復為25％。評估人員認為該企業(yè)的折現(xiàn)率和資本化率均為10％。

24

【簡答】

要求：用分段法計算該企業(yè)的價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位)

材料全屏

甲企業(yè)擬進行股份制改組。根據(jù)企業(yè)過去的經(jīng)營情況和未來市場形勢，預測未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。預計從第6年開始，以后每年的收益額穩(wěn)定在140萬元的水平。評估人員根據(jù)分析，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10％。另外，采用單項資產(chǎn)評估方法，評估出甲企業(yè)有形資產(chǎn)的價值為900萬元，可確定的無形資產(chǎn)價值為200萬元。

25

【簡答】

要求：（1）計算甲企業(yè)整體評估值；

（2）確定甲企業(yè)商譽的評估值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，取整)???????

最新試題

該科目易錯題

該題目相似題