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抵押權(quán)是指債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人所提供擔保的財產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有的就所擔保的財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債權(quán)人為抵押權(quán)人，債務(wù)人或者第三人為抵押人，所提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。
抵押權(quán)人在債務(wù)人不清償債務(wù)時，對抵押物的變價款優(yōu)先于無抵押權(quán)的債權(quán)人受償，在同一抵押物上存在數(shù)個抵押權(quán)的，則是先成立的抵押權(quán)優(yōu)先于后成立的抵押權(quán)。房地產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記才能產(chǎn)生法律效力，其他抵押財產(chǎn)抵押不需要辦理抵押登記。