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房地產(chǎn)直接投資是投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)，并參與有關(guān)管理的行為。按照是否直接形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn)，又可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資。其中，房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃方式，取得已開(kāi)發(fā)完成或正在運(yùn)行中的房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的行為。房地產(chǎn)置業(yè)投資主要有購(gòu)買(mǎi)型房地產(chǎn)置業(yè)投資和租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資。前者是取得房地產(chǎn)的所有權(quán)，投資結(jié)果是增加了投資者持有的資產(chǎn)，投資者可以出租、自營(yíng)該房地產(chǎn)，并可以達(dá)到保值、增值和資本運(yùn)作等目的；后者是取得房地產(chǎn)的使用權(quán)，投資者可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租獲取預(yù)期收益。