題目

某宗收益性房地產(chǎn)的評估價(jià)值偏高，其原因可能有（）。

  • A

    收入估計(jì)過高

  • B

    空置率估計(jì)過

  • C

    選取的報(bào)酬率過小

  • D

    運(yùn)營費(fèi)估計(jì)過大

  • E

    收益期限估計(jì)過長

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A,B

本題考查收益性房地產(chǎn)的評估價(jià)值。房地產(chǎn)價(jià)值的高低和獲取凈收益期限的長短有關(guān)，獲取凈收益的期限越長，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低。收益年限為無限年且其他因素不變的公式：V=A/YN式中：V-房地產(chǎn)的凈收益價(jià)格；A-房地產(chǎn)未來年凈收益；Y-房地產(chǎn)的報(bào)酬率。收益年限為有限年且其他因素不變的公式：【基于租賃收入測算凈收益的基本公式為：凈收益=潛在毛租金收入一空置和收租損失+其他收入一運(yùn)營費(fèi)用。

多做幾道

物業(yè)管理招投標(biāo)的原則有（  ）原則。

  • A

    公開

  • B

    低價(jià)者中標(biāo)

  • C

    公平

  • D

    誠實(shí)信用

  • E

    公正

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（     ）。

  • A

    物業(yè)服務(wù)成本

  • B

    法定稅費(fèi)

  • C

    物業(yè)管理企業(yè)的利潤

  • D

    管理者酬金的固定稅費(fèi)

  • E

    特殊費(fèi)用

業(yè)主可以是個(gè)人、集體、國家，在實(shí)際操作中，具備業(yè)主身份的情況有（  ）。

  • A

    土地所有權(quán)證持有人

  • B

    土地使用權(quán)證持有人

  • C

    房屋所有權(quán)證書持有人

  • D

    房屋共有權(quán)證書持有人

  • E

    待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購房人

前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別在于（    ）。

  • A

    合同的客體不同

  • B

    合同主體不同

  • C

    合同簽訂的時(shí)間不同

  • D

    合同的有效期限不同

  • E

    合同的收費(fèi)不同

下列房屋中，應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的有（  ）。

  • A

    已竣工尚未山售的房屋

  • B

    買受人出租的房屋

  • C

    已竣工尚未交付的房屋

  • D

    物業(yè)服務(wù)用房

  • E

    建設(shè)單位自用的房屋

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