位于市區(qū)的某商業(yè)企業(yè)2010年4月購置一棟辦公樓，支付價(jià)款8000萬元（不包括相關(guān)稅費(fèi)），支付契稅240萬元。2016年4月將該辦公樓轉(zhuǎn)讓，取得收入10000萬元，簽訂了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，轉(zhuǎn)讓時(shí)該辦公樓已提折舊400萬元，經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該辦公樓重置成本價(jià)為11200萬元，成新度折扣率為74.9%，支付評(píng)估費(fèi)11.2萬元，支付與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金及附加110萬元（不含印花稅）。該企業(yè)能夠提供相應(yīng)的稅費(fèi)及評(píng)估費(fèi)的支出憑證，剛該企業(yè)轉(zhuǎn)讓該辦公摟應(yīng)繳納土地增值稅( )萬元。
4405
4455
4505
4555
扣除項(xiàng)目金額=11200x74.9%+110+10000×.5‰+11.2=8388.8+110+5+11.2=8515（萬元）增值額=10000-8515=1485（萬元）增值率=1485÷8515x100%=17.44%適用稅率30%應(yīng)繳納土地增值稅=1485x30%=445.5（萬元）。
多做幾道
城鎮(zhèn)土地使用稅征稅方式是( )。
按年計(jì)征，分期繳納
按次計(jì)征
按年計(jì)征，分期預(yù)繳
按期繳納
某企業(yè)實(shí)際占地面積共為25000平方米，其中5000平方米為廠區(qū)以外的綠化區(qū)，企業(yè)子弟學(xué)校占地1000平方米。另外，該企業(yè)出租土地－塊計(jì)2000平方米給其他單位使用，還借1000平方米給部隊(duì)作訓(xùn)練場(chǎng)地(該企業(yè)所處地段適用年稅額為2元／平方米)。該企業(yè)應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為( )元。
50000
40000
36000
32000
下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限的說法中，正確的是( )。
按年計(jì)征，一次繳納
按年計(jì)征，分期繳納
納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市國稅局確定
納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市地稅局確定
關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，下列說法中，正確的是( )。
納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用之月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
購置新建商品房，自房屋交付使用之月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅
出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅
某企業(yè)總機(jī)構(gòu)2012年實(shí)際占用土地面積共30000平方米，其中5000平方米為廠區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)，企業(yè)的醫(yī)院共占地500平方米；企業(yè)分設(shè)的A機(jī)構(gòu)占地3000平方米，其中有無償使用公安機(jī)關(guān)的一塊場(chǎng)地100平方米。單位稅額為5元/平方米。該企業(yè)2012年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅共為( )元。
150000
157500
156500
162500
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