題目

2016年12月31日，甲公司的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)租賃期滿，甲公司為提高以后的租金收入，對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。該投資性房地產(chǎn)改造前賬面價(jià)值為280萬(wàn)元，已計(jì)提折舊20萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，原使用壽命為30年。2017年1月1日改擴(kuò)建工程開(kāi)始，建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬(wàn)元，至2018年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命變?yōu)?5年。改造完成后，甲公司即與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租賃期開(kāi)始日為2018年7月1日，租期為兩年，年租金20萬(wàn)元，每半年確認(rèn)一次租金收入。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，按照直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。不考慮其他因素，下列表述正確的有（????? ）。

A

甲公司2017年應(yīng)計(jì)提的折舊金額為0?

B

改擴(kuò)建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為315萬(wàn)元

C

2018年投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊的金額為4.5萬(wàn)元?

D

因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響2018年損益的金額為5.5萬(wàn)元

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采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)


??????? 選項(xiàng)A表述正確，2017年屬于建造期間，投資性房地產(chǎn)不需要計(jì)提折舊，因此計(jì)提金額為0；

??????? 選項(xiàng)B表述正確，改擴(kuò)建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值＝280＋35＝315（萬(wàn)元）；

??????? 選項(xiàng)C表述錯(cuò)誤，投資性房地產(chǎn)改造前賬面價(jià)值為280萬(wàn)元，已計(jì)提折舊20萬(wàn)元，即原成本為300萬(wàn)元，原使用壽命為30年，年折舊額為10萬(wàn)元（300/30），由此可以看出已使用兩年，改擴(kuò)建經(jīng)歷了1.5年，因此改擴(kuò)建完成后尚可使用壽命＝35－2－1.5＝31.5（年），因此2018年應(yīng)計(jì)提的折舊金額＝315/31.5×1/2＝5（萬(wàn)元）；

??????? 選項(xiàng)D表述錯(cuò)誤，影響2018年損益的金額＝20/2（半年租金）－5（半年折舊）＝5（萬(wàn)元）。

??????? 綜上，本題應(yīng)選AB。

【提個(gè)醒】

??????? 題目告訴預(yù)計(jì)使用壽命變?yōu)?5年，是自該資產(chǎn)第一次達(dá)到可使用狀態(tài)開(kāi)始的壽命，因此計(jì)算改造完成之后的尚可使用壽命，需要在35年的基礎(chǔ)上減掉已經(jīng)過(guò)去的時(shí)間，所以改擴(kuò)建的時(shí)間也需要考慮進(jìn)去。

多做幾道

企業(yè)以公允價(jià)值計(jì)量與其他資產(chǎn)或與其他資產(chǎn)及負(fù)債組合使用的非金融資產(chǎn)時(shí)，下列會(huì)導(dǎo)致估值前提對(duì)該非金融資產(chǎn)公允價(jià)值的影響有所不同的情況有（   ） 。

  • A

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負(fù)債組合使用前提下的公允價(jià)值，與該非金融資產(chǎn)單獨(dú)使用前提下的公允價(jià)值可能相等

  • B

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負(fù)債組合使用前提下的公允價(jià)值，可通過(guò)對(duì)單獨(dú)使用的該非金融資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行調(diào)整反映

  • C

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負(fù)債組合使用前提下的公允價(jià)值，可通過(guò)市場(chǎng)參與者在資產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量中采用的假設(shè)反映

  • D

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負(fù)債組合使用前提下的公允價(jià)值，可通過(guò)估值技術(shù)反映

為提高公允價(jià)值計(jì)量和相關(guān)披露的一致性和可比性，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將估值技術(shù)所使用的輸入值劃分的層次包括（）。

  • A

    第一層次輸入值

  • B

    第二層次輸入值

  • C

    第三層次輸入值

  • D

    第四層次輸入值

下列關(guān)于公允價(jià)值層次的說(shuō)法中，正確的有（）。

  • A

    第一層次輸入值是企業(yè)在計(jì)量日能夠取得的相同資產(chǎn)或負(fù)債在活躍市場(chǎng)上未經(jīng)調(diào)整的報(bào)價(jià)

  • B

    第二層次輸入值是除第一層次輸入值外相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債直接或間接可觀察的輸入值

  • C

    第三層次輸入值是相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的不可觀察輸入值

  • D

    企業(yè)只有在相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債幾乎很少存在市場(chǎng)交易活動(dòng)，導(dǎo)致相關(guān)可觀察輸入值無(wú)法取得或取得不切實(shí)可行的情況下，才能使用第三層次輸入值

下列各項(xiàng)中，不應(yīng)將取得資產(chǎn)或承擔(dān)負(fù)債的交易價(jià)格作為該資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值的有（   ） 。

  • A

    資產(chǎn)出售方或負(fù)債轉(zhuǎn)移方正處在財(cái)務(wù)困境

  • B

    資產(chǎn)出售方或負(fù)債轉(zhuǎn)移方為滿足監(jiān)管或法律的要求而被迫出售資產(chǎn)或轉(zhuǎn)移負(fù)債

  • C

    母子公司之間的貨物銷售，交易價(jià)格顯著高于市價(jià)

  • D

    交易價(jià)格與公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)計(jì)量單元不同

關(guān)于估值技術(shù)，下列說(shuō)法中不正確的有（）。

  • A

    企業(yè)一定采用單一的估值技術(shù)確定相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值

  • B

    估值技術(shù)變更屬于會(huì)計(jì)估計(jì)變更

  • C

    企業(yè)在公允價(jià)值計(jì)量中可以隨意變更已使用的估值技術(shù)

  • D

    企業(yè)無(wú)論使用何種估值技術(shù)，都應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)前市場(chǎng)狀況并作出市場(chǎng)參與者可能進(jìn)行的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整

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