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答：(1)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料。為選擇類(lèi)似的市場(chǎng)參照物做好準(zhǔn)備。

(2)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查.選取市場(chǎng)參照物。在選擇市場(chǎng)參照物時(shí)，應(yīng)注意參照物的時(shí)間性、地域

性和可比性。

(3)因素比較。被評(píng)估對(duì)象與參照物在實(shí)體狀態(tài)、交易時(shí)間、交易地點(diǎn)、交易背景上總還存

在一定差異。評(píng)估人員還必須對(duì)影響價(jià)值的因素進(jìn)行分析、比較，確定差異調(diào)整量。

(4)計(jì)算評(píng)估值。在分析比較的基礎(chǔ)上，對(duì)參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行修正，確定評(píng)估值。