201l年11月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以100萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一塊位于海邊的100畝土地的使用權(quán)，以便在該地上建一棟豪華酒店。該地旁邊有一家乙公司經(jīng)營(yíng)的商店，占地10畝。甲公司在購(gòu)得該土地以后，便與乙公司協(xié)商，并于2011年12月初訂立一份書(shū)面合同，合同約定：乙公司20年內(nèi)~g.g-拆除該商店以興建高層建筑，從而阻礙甲公司的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。為此，甲會(huì)司每年向乙公司支付10萬(wàn)元，以作補(bǔ)償。后雙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記手續(xù)。2012年3月，甲公司將自己的土地使用權(quán)出賣(mài)給丙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，并向丙公司說(shuō)明了與乙公司的合同內(nèi)容。2012年12月，乙公司欲折掉房屋并興建一棟五層樓的旅館。丙公司得知這一情況后，立即找乙公司交涉，請(qǐng)求乙公司停止興建旅館，乙公司以沒(méi)有與丙公司訂立合同為由拒絕了丙公司的請(qǐng)求。丙公司于是向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院責(zé)令乙公司停止興建旅館。 問(wèn)：(1)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與乙公司的合同屬于什么性質(zhì)，為什么?
2011年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場(chǎng)的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬(wàn)元，按月收租，租期兩年，從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800萬(wàn)元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2011年12月底還債，丙公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2012年1月，甲公司仍然無(wú)錢(qián)清償對(duì)丙公司的債務(wù)。于2012年2月，丙公司要求行使將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)?！ ?wèn)：(1)甲公可能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什么?
簡(jiǎn)述房地產(chǎn)按揭的特點(diǎn)。
房地產(chǎn)抵押
簡(jiǎn)述置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的條件。
2011年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場(chǎng)的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬(wàn)元，按月收租，租期兩年，從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800萬(wàn)元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2011年12月底還債，丙公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2012年1月，甲公司仍然無(wú)錢(qián)清償對(duì)丙公司的債務(wù)。于2012年2月，丙公司要求行使將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)?！ ?wèn):(3)如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒(méi)有進(jìn)行登記，丙公司能否行使對(duì)該大樓的抵押權(quán)?為什么?