2010年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因開(kāi)發(fā)高檔住宅區(qū)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田200畝。之后，直到2012年4月，A公司因資金缺乏而一直不能開(kāi)發(fā)。為此，縣人民政府發(fā)文通知該公司：經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，無(wú)償收回該地土地使用權(quán)。A公司不服，認(rèn)為縣人民政府無(wú)權(quán)收回其土地使用權(quán)，并起訴至法院，要求確認(rèn)其土地使用權(quán)?！ ?wèn)：(1)縣人民政府能否批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田?為什么?
2011年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場(chǎng)的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬(wàn)元，按月收租，租期兩年，從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800萬(wàn)元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2011年12月底還債，丙公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2012年1月，甲公司仍然無(wú)錢清償對(duì)丙公司的債務(wù)。于2012年2月，丙公司要求行使將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)?！ ?wèn)：(1)甲公可能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什么?
簡(jiǎn)述房地產(chǎn)按揭的特點(diǎn)。
房地產(chǎn)抵押
簡(jiǎn)述置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的條件。
2011年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場(chǎng)的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬(wàn)元，按月收租，租期兩年，從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800萬(wàn)元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2011年12月底還債，丙公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2012年1月，甲公司仍然無(wú)錢清償對(duì)丙公司的債務(wù)。于2012年2月，丙公司要求行使將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)?！ ?wèn):(3)如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒(méi)有進(jìn)行登記，丙公司能否行使對(duì)該大樓的抵押權(quán)?為什么?