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　　答：房屋和土地是房地產(chǎn)的兩大基本構(gòu)成要素，我國(guó)在房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)之間的關(guān)系上，一方面對(duì)于兩種權(quán)利的設(shè)立采取分別主義，另一方面在房地產(chǎn)的交易流通上把二者捆綁在一起，即采取“房地一體”原則，其具體含義如下：

　　(1)主體一致原則。

　　主體一致原則是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人是一致的?！段餀?quán)法》第142條明確規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。

　　這是從靜態(tài)的角度對(duì)房地一體原則進(jìn)行規(guī)定。在我國(guó)，房屋所有權(quán)人無(wú)法成為占用土地的所有權(quán)人，但法律要末房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人主體一致。除了通過(guò)租賃取得土地使用權(quán)、在土地上建筑房屋等外，一般情況下，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)成為土地使用權(quán)人或者當(dāng)然地享有占用土地的使用權(quán)。

　　(2)一同處分原則。

　　房屋所有權(quán)和土地的使用權(quán)必須一同處分?！段餀?quán)法》第146條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

　　《物權(quán)法》第147條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

　　《物權(quán)法》第182條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人采依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

　　《物權(quán)法》第183條規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　　這是從動(dòng)態(tài)的角度對(duì)房地一體原則進(jìn)行規(guī)定，即我們常說(shuō)的“房隨地走，地隨房走”。