2011年5月，張某因工作原因到甲市居住，遂與劉某簽訂房屋買賣合同，購置劉某住于古城路上的三間平房，并請鄰居王某作為見證人，張某在合同簽訂后遂交付5萬元購房款并裝修入住，并認(rèn)為已有見證人而不必辦理房屋過戶登記手續(xù)。2012年3月，因甲市要在古城路修建示范性會(huì)租房工程，遂委托A房地產(chǎn)開發(fā)公司自責(zé)古城路街區(qū)的拆遷工作。張某以房屋所有權(quán)人的名義要求置換一套同等價(jià)值的住宅，劉某以房屋所有人的身份要求獲得征收補(bǔ)償款?！ 「鶕?jù)案例回答下列問題： (2)張某和劉某二人誰的要求應(yīng)該得到滿足?為什么?
2011年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期兩年，從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2011年12月底還債，丙公司將對該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2012年1月，甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務(wù)。于2012年2月，丙公司要求行使將對該房屋行使抵押權(quán)?！ 枺?1)甲公可能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什么?
簡述房地產(chǎn)按揭的特點(diǎn)。
房地產(chǎn)抵押
簡述置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的條件。
2011年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期兩年，從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2011年12月底還債，丙公司將對該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2012年1月，甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務(wù)。于2012年2月，丙公司要求行使將對該房屋行使抵押權(quán)?！ ?(3)如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒有進(jìn)行登記，丙公司能否行使對該大樓的抵押權(quán)?為什么?