某科研所在某縣城南占地4831.08平方米。由于縣城規(guī)劃城南道路要從其豬場(chǎng)中心經(jīng)過，用去豬場(chǎng)土地面積1706.25平方米，于是該所在沒有向縣土地管理部門辦理申請(qǐng)用地手續(xù)的情況下，擅自以拆豬場(chǎng)為名，與私人簽訂協(xié)議，將18戶住宅和巷道地共2724.43平方米出賣給本所的干部、職工建住宅?？h土地管理部門發(fā)現(xiàn)后，對(duì)此案進(jìn)行了立案查處。后報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)，依法作出了收回科研所非法轉(zhuǎn)讓的2724.43平方米土地使用權(quán)的處罰決定。 問：科研所的行為有哪些違法之處?
2011年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場(chǎng)的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期兩年，從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2011年12月底還債，丙公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2012年1月，甲公司仍然無錢清償對(duì)丙公司的債務(wù)。于2012年2月，丙公司要求行使將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)?！ 枺?1)甲公可能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什么?
簡(jiǎn)述房地產(chǎn)按揭的特點(diǎn)。
房地產(chǎn)抵押
簡(jiǎn)述置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的條件。
2011年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場(chǎng)的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期兩年，從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2011年12月底還債，丙公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2012年1月，甲公司仍然無錢清償對(duì)丙公司的債務(wù)。于2012年2月，丙公司要求行使將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)?！ ?(3)如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒有進(jìn)行登記，丙公司能否行使對(duì)該大樓的抵押權(quán)?為什么?