(11年真題)2010年1月，王某與張某簽訂書(shū)面房屋租賃合同，但未辦理房屋租賃登記。約定在2010年1月至2011年12月31日期間租用張某房屋一間，隨后王某搬進(jìn)了該房屋。2011年3月，張某以房屋改建為由要求王某搬出，遭王某拒絕。2010年6月，張某欲以該房屋申請(qǐng)銀行抵押貸款，書(shū)面告知王某，王某表示不同意。但是，張某在告知銀行該租賃關(guān)系存在的情況下，仍將該房屋抵押給銀行并獲得貸款30萬(wàn)元，期限為2010年6月至1 2月。2011年1月，銀行以貸款到期為由要求張某還貸。由于張某無(wú)法還貸，故銀行要求將該房屋拍賣(mài)抵作還款，并要求王某立即搬出。 請(qǐng)回答下列問(wèn)題： (2)張某能否以改建為由要求王某搬出，為什么?
2011年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場(chǎng)的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬(wàn)元，按月收租，租期兩年，從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800萬(wàn)元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2011年12月底還債，丙公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2012年1月，甲公司仍然無(wú)錢(qián)清償對(duì)丙公司的債務(wù)。于2012年2月，丙公司要求行使將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)?！ ?wèn)：(1)甲公可能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什么?
簡(jiǎn)述房地產(chǎn)按揭的特點(diǎn)。
房地產(chǎn)抵押
簡(jiǎn)述置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的條件。
2011年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場(chǎng)的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬(wàn)元，按月收租，租期兩年，從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800萬(wàn)元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2011年12月底還債，丙公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2012年1月，甲公司仍然無(wú)錢(qián)清償對(duì)丙公司的債務(wù)。于2012年2月，丙公司要求行使將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)?！ ?wèn):(3)如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒(méi)有進(jìn)行登記，丙公司能否行使對(duì)該大樓的抵押權(quán)?為什么?