某高層物業(yè)一樓業(yè)主李某，長期拒交物業(yè)服務合同約定的管理費，管理處多次上門做工作均無結果，其拒交理由是：管理費中含有電梯維護費、樓層消防通道清潔費等，而這些設備設施他從來使用過，不是受益者，故不承擔相應的維護管理費用?！ 枺豪钅车睦碛墒欠癯闪?依法應如何處理?
2011年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期兩年，從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2011年12月底還債，丙公司將對該房屋行使抵押權。但是一直到2012年1月，甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務。于2012年2月，丙公司要求行使將對該房屋行使抵押權?！ 枺?1)甲公可能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什么?
簡述房地產(chǎn)按揭的特點。
房地產(chǎn)抵押
簡述置業(yè)擔保公司設立的條件。
2011年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期兩年，從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2011年12月底還債，丙公司將對該房屋行使抵押權。但是一直到2012年1月，甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務。于2012年2月，丙公司要求行使將對該房屋行使抵押權?！ ?(3)如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒有進行登記，丙公司能否行使對該大樓的抵押權?為什么?