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正確答案：（1）“認(rèn)地不認(rèn)人”原則：城市土地使用者轉(zhuǎn)讓時其權(quán)利和義務(wù)也隨之一并轉(zhuǎn)讓；（2分）
（2）房、地產(chǎn)一致原則：城市土地使用者轉(zhuǎn)讓時其附屬物的所有權(quán)也隨之一并轉(zhuǎn)讓；（2分）
（3）效益不可損原則：凡是無損于城市土地及地上建筑物、其他附著物經(jīng)濟(jì)效益的轉(zhuǎn)讓，城市政府有關(guān)部門應(yīng)依法予以批準(zhǔn)。（2分）
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