題目

  1987年6月18日,李某與甲公司簽訂了商品房購銷合同.李某預(yù)付部分房款.余額由乙銀行以按揭貸款方式支付.2007年2月18目前還清。由甲公司做保證人,并約定如果李某不能按期還貸.由公司承擔(dān)保證責(zé)任。李某又將所購商業(yè)用房抵押于乙銀行,但并未辦理抵押登記。2007年2月18日,李某未能還清貸款?! 枺?1)甲公司與乙銀行的保證合同是一般保證還是連帶保證?保證期限是多少?為什么?  (2)李某到期未能還貸,乙銀行能否要求甲公刮承擔(dān)保證責(zé)任?乙銀行應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)利?

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  (1)是一般保證。因?yàn)橐话惚WC是指當(dāng)事人在保證合同中約定,債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。本案甲公司與乙銀行的保證合同即是這種方式。保證期限為2007年8月18日。在一般保證中,如果債權(quán)人與保證人沒有約定保證期間的.保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。李某與乙銀行約定的還貸期限為2007年2月18日.別保證期間則為2007年2月18日至2007年8月18日。所以保證期限為2007年8月18日。

  (2)可以。但必須在2007年2月18日至2007年8月18日之間6個(gè)月內(nèi),對(duì)李某提起訴訟,并就李某財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能還清房貸才可以對(duì)甲公司提出承擔(dān)保證責(zé)任。由于李某與乙銀行的抵押合同并未登記,故未生效。乙銀行無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

多做幾道

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