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? ? ? ? 考生應知悉：（1）債權行為導致債權債務關系的產生，而物權行為直接導致物權變動，比如買賣房屋，簽訂買賣合同是債權行為，辦理過戶登記則是物權行為；

? ? ? ? （2）而合同效力與物權變動是相互分離的，即物權是否變動與合同效力無關。

因此，本題中李某與張某雖然未辦理房屋變更登記，但是不影響房屋買賣合同的效力。

? ? ? ? 【提個醒】注意債權行為與物權行為在權利設定上的區(qū)別：

? ? ? ? （1）物權的設立、變更、消滅須予以公示，即以一定的外部方式公開表現出來，使社會公共所知曉，否則，不能發(fā)生物權法上的效力【一般公式方法：動產即交付，不動產須登記】；

? ? ? ? （2）債權則不同，它通常涉及的僅是當事人雙方的利益，依據契約自由原則，當事人只要不違反法律的強行性規(guī)定和公序良俗，通過合意任意設定債權或創(chuàng)設新債權，同時債權的設立無須公示。