題目

在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的貸后檢查中，對開發(fā)商和項(xiàng)目檢查的要點(diǎn)包括（ ?）。

A

開發(fā)商的經(jīng)營狀況及財(cái)務(wù)狀況

B

項(xiàng)目資金到位及使用情況

C

項(xiàng)目工程形象進(jìn)度

D

履行擔(dān)保責(zé)任情況

E

土地使用及建設(shè)工程規(guī)劃的許可

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單筆貸款流程

個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，對開發(fā)商及項(xiàng)目貸后檢查的要點(diǎn)包括：

（1）開發(fā)商的經(jīng)營狀況及賬務(wù)狀況；

（2）開發(fā)商涉訴情況；

（3）項(xiàng)目資金到位及使用情況；

（4）項(xiàng)目工程形象進(jìn)度；

（5）項(xiàng)目銷售情況及資金回籠情況；

（6）產(chǎn)權(quán)證辦理的情況；

（7）履行擔(dān)保責(zé)任的情況；

（8）開發(fā)商履行商品房銷售貸款合作協(xié)議的情況；

E選項(xiàng)土地使用及建設(shè)工程規(guī)劃的許可屬于貸前調(diào)查內(nèi)容。

故本題應(yīng)選A、B、C、D選項(xiàng)。

多做幾道

依據(jù)《商業(yè)銀行法》，下列屬于“關(guān)系人”的有（ ?）。

A

商業(yè)銀行董事投資的公司

B

商業(yè)銀行行長的同班同學(xué)

C

商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)人員的近親屬

D

商業(yè)銀行的監(jiān)事

E

商業(yè)銀行的董事長

下列關(guān)于對擔(dān)保類合作方的管理要求，正確的有（ ?）。

A

主營業(yè)務(wù)必須是提供擔(dān)保

B

由政府部門出資設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，對外擔(dān)?？傤~的上限一般不得超過其資本金的10倍

C

不從事?lián)I(yè)務(wù)以外的投資經(jīng)營活動(dòng)

D

要求有較強(qiáng)的評估能力。對擔(dān)保項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估審查嚴(yán)密

E

擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保為不可撤銷的連帶責(zé)任保證

關(guān)于個(gè)人貸款的貸款額度說法正確的是（ ?）。

A

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30%

B

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍

C

對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定

D

風(fēng)險(xiǎn)限額是指銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)外部經(jīng)營環(huán)境、整體發(fā)展戰(zhàn)略和風(fēng)險(xiǎn)管理水平，是其在特定領(lǐng)域所愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的最低限額

E

以上說法均正確

下列關(guān)于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的說法中，正確的有（ ?）。

A

商業(yè)銀行應(yīng)通過調(diào)查非國內(nèi)長期居住借款人在國內(nèi)的工作和收入背景，了解其在華購房的目的，并在對各項(xiàng)信息調(diào)查核實(shí)的基礎(chǔ)上評估借款人的償還能力和償還意愿

B

抵押物價(jià)值的確定以該房產(chǎn)在該次買賣交易中的成交價(jià)格和評估價(jià)格的平均值為準(zhǔn)

C

對再交易房，應(yīng)對每個(gè)用作貸款抵押的房屋進(jìn)行獨(dú)立評估

D

在對貸款申請作出最終審批前，貸款經(jīng)辦人須至少直接與借款人面談一次，從而基本了解借款人的基本情況及其貸款用途

E

以建筑物和其他土地附著物作抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

下列關(guān)于商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的說法中，錯(cuò)誤的有（ ?）。

A

商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，可以以房地產(chǎn)開發(fā)流動(dòng)資金貸款科目發(fā)放

B

商業(yè)銀行對確需用于異地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款，應(yīng)在發(fā)放前向監(jiān)管部門報(bào)備

C

商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，可專門用于繳納土地出讓金

D

對政府土地儲備機(jī)構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放

E

對于住房消費(fèi)貸款，商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款

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