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商業(yè)銀行董事投資的公司

商業(yè)銀行行長的同班同學(xué)

商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)人員的近親屬

商業(yè)銀行的監(jiān)事

商業(yè)銀行的董事長

主營業(yè)務(wù)必須是提供擔(dān)保

由政府部門出資設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，對外擔(dān)保總額的上限一般不得超過其資本金的10倍

不從事?lián)I(yè)務(wù)以外的投資經(jīng)營活動

要求有較強(qiáng)的評估能力。對擔(dān)保項(xiàng)目風(fēng)險評估審查嚴(yán)密

擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保為不可撤銷的連帶責(zé)任保證

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30%

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍

對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定

風(fēng)險限額是指銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)外部經(jīng)營環(huán)境、整體發(fā)展戰(zhàn)略和風(fēng)險管理水平，是其在特定領(lǐng)域所愿意承擔(dān)風(fēng)險的最低限額

以上說法均正確

商業(yè)銀行應(yīng)通過調(diào)查非國內(nèi)長期居住借款人在國內(nèi)的工作和收入背景，了解其在華購房的目的，并在對各項(xiàng)信息調(diào)查核實(shí)的基礎(chǔ)上評估借款人的償還能力和償還意愿

抵押物價值的確定以該房產(chǎn)在該次買賣交易中的成交價格和評估價格的平均值為準(zhǔn)

對再交易房，應(yīng)對每個用作貸款抵押的房屋進(jìn)行獨(dú)立評估

在對貸款申請作出最終審批前，貸款經(jīng)辦人須至少直接與借款人面談一次，從而基本了解借款人的基本情況及其貸款用途

以建筑物和其他土地附著物作抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，可以以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款科目發(fā)放

商業(yè)銀行對確需用于異地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款，應(yīng)在發(fā)放前向監(jiān)管部門報(bào)備

商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，可專門用于繳納土地出讓金

對政府土地儲備機(jī)構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放

對于住房消費(fèi)貸款，商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款