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申請(qǐng)商用房貸款需要具備的條件：

（1）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）~65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，同時(shí)還須滿足我國關(guān)于境外人士購房相關(guān)政策；

（2）具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

（3）具有良好的信用記錄和還款意愿；

（4）具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

（5）具有所購商用房的商品房銷（預(yù)）售合同或房屋買賣協(xié)議；

（6）已支付所購商用房市場(chǎng)價(jià)值50%（含）以上的首付款（商住兩用房首付款比例須在45%及其以上），并提供首付款銀行進(jìn)賬單或售房人開具的首付款發(fā)票或收據(jù)；

（7）在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；

（8）以借款人擬購商用房向貸款人提供抵押擔(dān)保；

（9）兩個(gè)以上的借款人共同申請(qǐng)借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母；對(duì)共同購房人作為共同借款人的，不受上述規(guī)定限制；

（10）貸款人規(guī)定的其他條件。

故本題應(yīng)選A選項(xiàng)。