題目

某小區(qū)徐某未獲得規(guī)劃許可證和施工許可證便在自住房前擴建一個門面房,擠占小區(qū)人行通道。小區(qū)其他業(yè)主多次要求徐某拆除未果后,將該門面房強行拆除,毀壞了徐某自住房屋的墻磚。關(guān)于拆除行為,下列哪些表述是正確的?

A

侵犯了徐某門面房的所有權(quán)

B

侵犯了徐某的占有

C

其他業(yè)主應(yīng)恢復原狀

D

其他業(yè)主應(yīng)賠償徐某自住房屋墻磚毀壞的損失

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占有的種類,占有的保護

? ? ? ?違章建筑不享有所有權(quán)。由于徐某未獲得規(guī)劃許可證和施工許可證便在自住房前擴建一個門面房,因此徐某對門面房不享有所有權(quán),但是卻形成了對門面房的占有,為無權(quán)占有,且該無權(quán)占有也受到法律上的保護。

? ? ? ?小區(qū)其他業(yè)主要求徐某拆除未果,進行暴力拆除,該行為侵害了徐某對無權(quán)占有物門面房的占有事實,而且還毀壞了徐某自住房屋的墻磚,說明既侵害了門面房的無權(quán)占有,也侵害了合法所有權(quán)房屋的所有權(quán)。

? ? ? ?《物權(quán)法》第245條第1款規(guī)定了占有保護請求權(quán)共四種:返還原物、排除妨害、消除危險、損害賠償。而物權(quán)請求權(quán)包括:返還原物、排除妨害、消除危險、恢復原狀、損害賠償。因此本案中,徐某不能就占有被侵害而向其他業(yè)主請求恢復原狀。

? ? ? ?A項:說法錯誤,不當選。徐某對于門面房沒有所有權(quán),因為是違章建筑。只有合法建造,才從建造完成之時取得建造標的物的所有權(quán),而違法建造即使建好了也不會取得所有權(quán)。

? ? ? ?B項:說法錯誤,不當選。徐某對于門面房為無權(quán)占有,其他業(yè)主自力拆除門面房構(gòu)成侵害占有。

? ? ? ?C項:說法錯誤,不當選?!段餀?quán)法》第245條第1款所規(guī)定的占有保護請求權(quán)中不包括恢復原狀,因此徐某無法要求其他業(yè)主恢復原狀。

? ? ? ?D項:說法錯誤,不當選。其他業(yè)主拆除行為毀壞了徐某自住房屋的墻磚,構(gòu)成對徐某所有權(quán)的侵害,徐某可以主張損害賠償?shù)奈餀?quán)請求權(quán)。

? ? ? ?實際上在本案中,雖然其他業(yè)主侵害了徐某的占有,但是由于徐某的占有行為也損害了其他業(yè)主對于道路的使用,所以最終可以通過債的抵銷的方式,使其他業(yè)主免于對徐某占有的損害賠償,但是對于所有權(quán)的損害賠償不能免除。

多做幾道

甲與乙離婚,甲乙的子女均已成年,與乙一起生活。甲與丙再婚后購買了一套房屋,登記在甲的名下。后甲因中風不能自理,常年臥床。丙見狀離家出走達3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋,進行法律咨詢。下列哪些意見是錯誤的?

A

因房屋登記在甲的名下,故屬于甲個人房產(chǎn)

B

丙在甲中風后未盡妻子責任和義務(wù),不能主張房產(chǎn)份額

C

甲乙的子女可以申請宣告丙失蹤

D

甲本人向法院提交書面意見后,甲乙的子女可代理甲參與甲與丙的離婚訴訟

甲女委托乙公司為其拍攝一套藝術(shù)照。不久,甲女發(fā)現(xiàn)丙網(wǎng)站有其多張半裸照片,受到眾人嘲諷和指責。經(jīng)查,乙公司未經(jīng)甲女同意將其照片上傳到公司網(wǎng)站做宣傳,丁男下載后將甲女頭部移植至他人半裸照片,上傳到丙網(wǎng)站。下列哪些說法是正確的?

A

乙公司侵犯了甲女的肖像權(quán)

B

丁男侵犯了乙公司的著作權(quán)

C

丁男侵犯了甲女的名譽權(quán)

D

甲女有權(quán)主張精神損害賠償

甲(男)與乙(女)結(jié)婚,其子小明20周歲時,甲與乙離婚。后甲與丙(女)再婚,丙子小亮8周歲,隨甲、丙共同生活。小亮成年成家后,甲與丙甚感孤寂,收養(yǎng)孤兒小光為養(yǎng)子,視同己出,未辦理收養(yǎng)手續(xù)。丙去世,其遺產(chǎn)的第一順序繼承人有哪些?

A

小明

B

小亮

C

D

小光

甲公司與乙公司簽訂建設(shè)工程施工合同,將工程發(fā)包給乙公司施工,約定乙公司墊資1000萬元,未約定墊資利息。甲公司、乙公司經(jīng)備案的中標合同中工程造價為1億元,但雙方私下約定的工程造價為8000萬元,均未約定工程價款的支付時間。7月1日,乙公司將經(jīng)竣工驗收合格的建設(shè)工程實際交付給甲公司,甲公司一直拖欠工程款。關(guān)于乙公司,下列哪些表述是正確的?

A

1000萬元墊資應(yīng)按工程欠款處理

B

有權(quán)要求甲公司支付1000萬元墊資自7月1日起的利息

C

有權(quán)要求甲公司支付1億元

D

有權(quán)要求甲公司支付1億元自7月1日起的利息

季大與季小兄弟二人,成年后各自立戶,季大一直未婚。季大從所在村集體經(jīng)濟組織承包耕地若干。關(guān)于季大的土地承包經(jīng)營權(quán),下列哪些表述是正確的?

A

自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立

B

如季大轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營權(quán),則未經(jīng)變更登記不發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力

C

如季大死亡,則季小可以繼承該土地承包經(jīng)營權(quán)

D

如季大死亡,則季小可以繼承該耕地上未收割的農(nóng)作物

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