題目

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，其土地增值稅的有關(guān)處理，符合規(guī)定的是（　?。?。

A

計(jì)算土地增值稅時，按發(fā)票金額據(jù)實(shí)扣除

B

計(jì)算土地增值稅時，購房時繳納的契稅，如能提供契稅完稅憑證，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除

C

計(jì)算土地增值稅時，按重置成本乘以成新度折扣率后的價格扣除

D

由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收

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土地增值稅應(yīng)稅收入與扣除項(xiàng)目

　　選項(xiàng)A、C不符合規(guī)定，重置成本乘以成新度折扣率計(jì)算的是評估價格，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，在計(jì)算土地增值稅時，應(yīng)按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除；

　　選項(xiàng)B符合規(guī)定，對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)；

　　選項(xiàng)D不符合規(guī)定，對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)規(guī)定實(shí)行核定征收。

　　綜上，本題應(yīng)選B。

　　【提示】轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，土地增值稅扣除項(xiàng)目

　　

多做幾道

某單位轉(zhuǎn)讓一幢2008年購買的廠房，當(dāng)時的購買價為700萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定，該樓的重置成本為2000萬元，成新度折扣率為七成。在計(jì)算土地增值稅時，該樓的評估價格為（）萬元。

  • A

    1000

  • B

    1200

  • C

    1350

  • D

    1400

以下符合房產(chǎn)稅規(guī)定的是（）。

  • A

    凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅

  • B

    房產(chǎn)出租時，如果以勞務(wù)為報(bào)酬抵付房租的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝悇趧?wù)的平均價格折算為房產(chǎn)租金，據(jù)此計(jì)征房產(chǎn)稅

  • C

    對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，一律不征收房產(chǎn)稅

  • D

    個人所有的房產(chǎn)，除出租外，一律免征房產(chǎn)稅

以下項(xiàng)目在計(jì)算土地增值稅時，不得扣除其成本費(fèi)用的是（）。

  • A

    建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的會所

  • B

    建成后無償移交給派出所用予辦公的房屋

  • C

    建成后有償出售的停車場

  • D

    建成后待售的商業(yè)用房

下列各項(xiàng)中應(yīng)征收契稅的是（）。

  • A

    法定繼承人承受房屋權(quán)屬

  • B

    運(yùn)動員因成績突出獲得國家獎勵的住房

  • C

    企業(yè)以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)

  • D

    承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)

亊業(yè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè)，原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資（股權(quán)、股份）比例超過規(guī)定比例的，對改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅，該規(guī)定比例是（）。

  • A

    30%

  • B

    50%

  • C

    75%

  • D

    85%

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