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毛租金乘數(shù)法是將估價對象未來某一年或某一個月的毛租金乘以相應(yīng)的毛租金乘數(shù)來求取估價對象價值的方法，即：房地產(chǎn)價值=毛租金×毛租金乘數(shù)。毛租金乘數(shù)是市場上房地產(chǎn)的價格除以其毛租金所得的倍數(shù)，即：毛租金乘數(shù)=價格／毛租金。B選項潛在毛收入乘數(shù)法是將估價對象某一年的潛在毛收入（PGI）乘以潛在毛收入乘數(shù)（PGIM）來求取估價對象價值的方法，潛在毛收入乘數(shù)是市場上房地產(chǎn)的價格除以其年潛在毛收入所得的倍數(shù)。與毛租金乘數(shù)法相比，潛在毛收入乘數(shù)法相對全面一些，它考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入，但同樣沒有考慮房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異。C選項有效毛收入乘數(shù)法是將估價對象某一年的有效毛收入（EGI）乘以有效毛收入乘數(shù)（EGIM）來求取估價對象價值的方法，即：V=EGI×EGIM。有效毛收入乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)，即：EGIM=V／EGI。D選項凈收益乘數(shù)法是將估價對象某一年的凈收益（NOD）乘以凈收益乘數(shù)（NIM）來求取估價對象價值的方法，即：V=NOI×NIM。凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)，即：NIM=V／NOI。凈收益乘數(shù)法能提供更可靠的價值測算。