題目

關于收益法的說法，錯誤的有（）。

  • A

    收益法的原理是預期原理

  • B

    直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

  • C

    未來的因素決定估價對象當前價值

  • D

    報酬率與投資風險呈負相關

  • E

    收益法適用的對象可以是有潛在收益的房地產

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B,D

直接資本化法是將估價對象未來某一年的某種預期收益除以適當的資本化率或者乘以適當的收益乘數來求取估價對象價值的方法。未來某一年的某種預期收益通常是采用未來第一年的預期收益，預期收益的種類有毛租金、凈租金、潛在毛收入、有效毛收入、凈收益等。

多做幾道

在委托代理中，委托代理人在行使代理權時應（）。

  • A

    遵從被代理人的指示

  • B

    以被代理人名義與自己訂立合同

  • C

    保守秘密

  • D

    盡適當的注意義務

消費者的權利包括（）。

  • A

    安全保障權

  • B

    自主選擇權

  • C

    定價權

  • D

    公平交易權

  • E

    依法結社權

買賣合同屬于（  ）。

  • A

    非典型合同

  • B

    不要式合同

  • C

    雙務合同

  • D

    實踐合同

  • E

    有償合同

關于房屋租賃期限的說法，正確的有（   ）。

  • A

    租賃期限不得超過20年

  • B

    租賃續(xù)訂期限可以超過20年

  • C

    租賃期限超過20年的，合同無效

  • D

    無論租賃期限長短，租賃合同均應當采用書面形式

  • E

    租賃期限在6個月以下的租賃合同可以采用口頭形式

關于房屋租賃期限的說法，正確的有（ ）。

  • A

    租賃期限不得超過20年

  • B

    租賃續(xù)訂期限可以超過20年

  • C

    租賃期限超過20年的，合同無效

  • D

    無論租賃期限長短，租賃合同均應當采用書面形式

  • E

    租賃期限在6個月以下的租賃合同可以采用口頭形式

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