題目

根據(jù)材料回答{TSE}題:  某市一一國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2011年有關(guān)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)如下:   (1)在郊區(qū)開發(fā)一項(xiàng)目,為豐富當(dāng)?shù)氐奈幕睿沧鳛樵谥苓呅麻_發(fā)樓盤配套設(shè)施,為當(dāng)?shù)匦藿ㄎ捏w場(chǎng)館(無(wú)償贈(zèng)送給當(dāng)?shù)卣?,發(fā)生開發(fā)成本10000萬(wàn)元,開發(fā)費(fèi)用500萬(wàn)元,土地系當(dāng)?shù)卣?zèng)送,新開發(fā)樓盤土地成  本4000萬(wàn)元,開發(fā)成本30000萬(wàn)元,銷售費(fèi)用3000萬(wàn)元,管理費(fèi)用1000萬(wàn)元,銀行貸款利息費(fèi)用1200萬(wàn)元,能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明,新開發(fā)樓盤全部銷售,銷售收入100000萬(wàn)元?! ?2)以在市區(qū)開發(fā)的商品房一棟,按照市場(chǎng)價(jià)格8000萬(wàn)元對(duì)外投資(共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn));為建此樓支付地價(jià)款260萬(wàn)元,投入的房地產(chǎn)開發(fā)成本為2500萬(wàn)元(含裝修費(fèi)500萬(wàn)元);房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為140萬(wàn)元,其中:利息支出60萬(wàn)元(能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明),但比銀行的同期同類貸款利率計(jì)算的利息多出6萬(wàn)元。另知,該企業(yè)所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例采用最高限。{TS}該企業(yè)郊區(qū)的項(xiàng)目繳納二£地增值稅時(shí)扣除項(xiàng)目金額共計(jì)(  )萬(wàn)元。

  • A

    31700

  • B

    30700

  • C

    60700

  • D

    61700

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文體場(chǎng)館建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的,其成本、費(fèi)用可以扣除。
郊區(qū)項(xiàng)目的扣除項(xiàng)目:
取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款=4000(萬(wàn)元)
建造房地產(chǎn)的開發(fā)成本=30000+10000=40000(萬(wàn)元)
建造房地產(chǎn)的開發(fā)費(fèi)用=1200+(4000+40000)×5%=3400(萬(wàn)元)稅費(fèi)=100000×5%×(1+7%+3%)=5500(萬(wàn)元)
合計(jì)=4000+40000+3400+(4000+40000)×20%+5500=61700(萬(wàn)元)

多做幾道

城鎮(zhèn)土地使用稅征稅方式是(  )。

  • A

    按年計(jì)征,分期繳納

  • B

    按次計(jì)征

  • C

    按年計(jì)征,分期預(yù)繳

  • D

    按期繳納

某企業(yè)實(shí)際占地面積共為25000平方米,其中5000平方米為廠區(qū)以外的綠化區(qū),企業(yè)子弟學(xué)校占地1000平方米。另外,該企業(yè)出租土地-塊計(jì)2000平方米給其他單位使用,還借1000平方米給部隊(duì)作訓(xùn)練場(chǎng)地(該企業(yè)所處地段適用年稅額為2元/平方米)。該企業(yè)應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為(  )元。

  • A

    50000

  • B

    40000

  • C

    36000 

  • D

    32000

下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限的說(shuō)法中,正確的是(  )。

  • A

    按年計(jì)征,一次繳納

  • B

    按年計(jì)征,分期繳納

  • C

    納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)稅局確定

  • D

    納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市地稅局確定

關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,下列說(shuō)法中,正確的是(  )。

  • A

    納稅人新征用的耕地,自批準(zhǔn)征用之日起滿1年開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

  • B

    納稅人新征用的非耕地,自批準(zhǔn)征用之月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

  • C

    購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅

  • D

    出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅

某企業(yè)總機(jī)構(gòu)2012年實(shí)際占用土地面積共30000平方米,其中5000平方米為廠區(qū)內(nèi)的綠化區(qū),企業(yè)的醫(yī)院共占地500平方米;企業(yè)分設(shè)的A機(jī)構(gòu)占地3000平方米,其中有無(wú)償使用公安機(jī)關(guān)的一塊場(chǎng)地100平方米。單位稅額為5元/平方米。該企業(yè)2012年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅共為(  )元。

  • A

    150000

  • B

    157500

  • C

    156500

  • D

    162500

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