題目

地產(chǎn)從表現(xiàn)形式及量化指標(biāo)上,都形成了自身的指標(biāo)體系,我國(guó)的土地所有權(quán)價(jià)格體系也已基本形成,下列關(guān)于土地價(jià)格的種類的說(shuō)法中,正確的是(  )。

  • A

    地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是政府根據(jù)正常狀況下宗地或地塊應(yīng)達(dá)到的地價(jià)水平確定的某一宗地或地塊出讓時(shí)的控制價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

  • B

    土地使用權(quán)出讓底價(jià)是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的最低基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

  • C

    標(biāo)定地價(jià)是在市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的正常土地市場(chǎng)中,在正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件和政策作用下,某一標(biāo)準(zhǔn)宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格

  • D

    出租價(jià)格是使用者將已取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者,由第三者向轉(zhuǎn)讓者所支付的一種價(jià)格

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A項(xiàng),地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)該是使用者將已取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者,由第三者向轉(zhuǎn)讓者所支付的一種價(jià)格;B項(xiàng),土地使用權(quán)出讓底價(jià)是政府根據(jù)正常市場(chǎng)狀況下宗地或地塊應(yīng)達(dá)到的地價(jià)水平確定的某一宗地或地塊出讓時(shí)的最低控制價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);D項(xiàng)是轉(zhuǎn)讓價(jià)格的涵義。

多做幾道

評(píng)估上市交易的債券一般運(yùn)用的方法是(  )。

  • A

    剩余法

  • B

    收益法

  • C

    市場(chǎng)法

  • D

    成本法

被評(píng)估債券為2009年發(fā)行,面值100元,年利率10%,3年期。2010年評(píng)估時(shí),債券市場(chǎng)上同種同期面值100元的債券交易價(jià)為120元,該債券的評(píng)估值最接近于(  )元。

  • A

    98

  • B

    100

  • C

    110

  • D

    120

被評(píng)估債券為非上市企業(yè)債券,5年期,年利率為10%,單利計(jì)息,按年付息到期還本,面值100元,共800張,評(píng)估時(shí)債券購(gòu)人已滿一年,第一年利息已經(jīng)收賬,若折現(xiàn)率為8%,被評(píng)估企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于(  )元。

  • A

    82320

  • B

    93550

  • C

    110000

  • D

    115470

非上市交易的債券和股票一般采用(  ),根據(jù)綜合因素確定適宜的折現(xiàn)率,計(jì)算價(jià)格鑒證值。

  • A

    市場(chǎng)法

  • B

    成本法

  • C

    收益法

  • D

    加權(quán)法

某企業(yè)進(jìn)行價(jià)格鑒證,長(zhǎng)期投資賬下有五年期債券1500張,每張面值100元,年利率8%,已上市交易,根據(jù)交易市場(chǎng)調(diào)查,價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日的收盤價(jià)為110元,則其價(jià)格鑒證值為(  )元。

  • A

    100000

  • B

    110000

  • C

    150000

  • D

    165000

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