大明公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，假定按年計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷。大明公司適用的所得稅稅率為25%，按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。有關(guān)資料如下：

（1）2013年10月2日以500萬元購入一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為50年（與稅法相同），并開始建造一棟寫字樓。2014年12月寫字樓建造完成并交付公司管理部門使用，建造成本為25000萬元、預(yù)計(jì)使用年限為40年（與稅法相同）。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)凈殘值均為零，均采用直線法計(jì)提折舊和攤銷（與稅法相同）。

（2）2015年12月18日大明公司與大漢公司簽訂租賃合同，大明公司將一棟寫字樓整體出租給大漢公司，租期為3年，年租金為1000萬元，從2016年起每年年末支付。2015年12月31日為租賃期開始日。

（3）2016年支付寫字樓的修理費(fèi)用1萬元。

要求（1）編制2015年12月31日將寫字樓及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄；

要求（2）編制2016年收到租金（假定按年確認(rèn)收入）投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊和攤銷、支付寫字樓修理費(fèi)用的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄；計(jì)算2016年末投資性房地產(chǎn)在會(huì)計(jì)報(bào)表中的列示金額以及影響2016年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額；

要求（3）假定租賃期滿后收回，編制有關(guān)租賃期滿后將寫字樓轉(zhuǎn)為自用辦公樓的會(huì)計(jì)分錄；

要求（4）假定租賃期滿后將其出售，售價(jià)為30000萬元，編制有關(guān)會(huì)計(jì)分錄（不考慮處置時(shí)的相關(guān)稅費(fèi)）；

要求（5）假定2017年1月1日，大明公司認(rèn)為，出租給大漢公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2016年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為27500萬元，土地使用權(quán)的公允價(jià)值為2500萬元。編制2017年1月1日追溯調(diào)整的會(huì)計(jì)分錄。