題目

某企業(yè)在2010年購(gòu)置了一條生產(chǎn)線(xiàn)A,年生產(chǎn)能力為100萬(wàn)噸,賬面原值為1000萬(wàn)元,2014年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定,同類(lèi)資產(chǎn)的價(jià)格每年比上一年上漲5%,生產(chǎn)線(xiàn)A還能使用6年,評(píng)估人員了解到生產(chǎn)線(xiàn)A已不再制造,其替代品是生產(chǎn)能力更強(qiáng)的生產(chǎn)線(xiàn)B,年生產(chǎn)能力為120萬(wàn)噸,同時(shí)比生產(chǎn)線(xiàn)A每年節(jié)省能耗5萬(wàn)元,評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)價(jià)為1200萬(wàn)元。生產(chǎn)線(xiàn)A所在企業(yè)的所得稅率為25%,折現(xiàn)率為10%。要求:計(jì)算生產(chǎn)線(xiàn)A的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位,保留兩位小數(shù)。)

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正確答案:
(1)重置成本=參照物設(shè)備的重置成本×(被評(píng)估設(shè)備的產(chǎn)量/參照物設(shè)備的產(chǎn)量)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)
=1200×100/120=1000(萬(wàn)元)(3分)
注:本題中,被評(píng)估設(shè)備(生產(chǎn)線(xiàn)A)已不再制造,重置成本使用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法來(lái)計(jì)算。一般來(lái)說(shuō),規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)都會(huì)直接給出的。這道題比較特殊,價(jià)格與生產(chǎn)能力又呈正比(線(xiàn)性關(guān)系),所以規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)=1。線(xiàn)性關(guān)系:
被評(píng)估設(shè)備生產(chǎn)線(xiàn)A的價(jià)格1000÷生產(chǎn)能力100萬(wàn)噸=參照物設(shè)備生產(chǎn)線(xiàn)B的價(jià)格1200÷生產(chǎn)能力120萬(wàn)噸
(2)成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)
=6/(4+6)=60%(1分)
(3)該設(shè)備的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=稅前超額運(yùn)營(yíng)成本×(1-所得稅率)
=5×(1-25%)
=3.75(元)
該設(shè)備的功能性貶值=年凈超額運(yùn)營(yíng)成本×折現(xiàn)系數(shù)
=3.75×(P/A,10%,6)=3.75×[1-1/(1+10%)6]÷10%
=16.33(萬(wàn)元)(3分)
年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A,r,n),請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)復(fù)習(xí)相關(guān)內(nèi)容。
(4)評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
=重置成本×成新率-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
=1000×60%-16.33-0=600-16.33=583.67(萬(wàn)元)(3分)
教材章節(jié)/頁(yè)面:3-81、83、89、66

多做幾道

職業(yè)道德準(zhǔn)則

簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式有哪些。

專(zhuān)業(yè)性準(zhǔn)則

行業(yè)自律管理模式

簡(jiǎn)述制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性。

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