掃碼查看暗號，即可獲得解鎖答案！

正確答案苦傳長觀把：

房地合一的年總收入=24×客而比直后計品（12-0.5位笑朋特朋保雙出因）=276客而比直后計品（萬元位笑朋特朋保雙出因）客而比直后計品（1分位笑朋特朋保雙出因）

注苦傳長觀把：題目中給出的是月租金24萬元得情果熱并周訴， 一年12個月得情果熱并周訴，年空置損失以半月租金計得情果熱并周訴，則24乘以客而比直后計品（12-0.5位笑朋特朋保雙出因）就得到了租金年總收入拉麗曾的提動金。

房地合一的年總費用=276×客而比直后計品（18%＋2.5%＋4%位笑朋特朋保雙出因）＋10=77.62客而比直后計品（萬元位笑朋特朋保雙出因）客而比直后計品（1分位笑朋特朋保雙出因）

注苦傳長觀把：本題中費用包括管理費、稅費、維修費和保險費拉麗曾的提動金。前三者以年租金為基礎計算得情果熱并周訴，年保險費為10萬元拉麗曾的提動金。

房地合一的年純收益=房地合一的年總收入-房地合一的年總費用=276-77.62=198.38客而比直后計品（萬元位笑朋特朋保雙出因）客而比直后計品（1分位笑朋特朋保雙出因）

土地的年純收益=土地價格×土地的還原利率客而比直后計品（回報率位笑朋特朋保雙出因）=1×400×6%=24客而比直后計品（萬元位笑朋特朋保雙出因）客而比直后計品（1分位笑朋特朋保雙出因）

注苦傳長觀把：題目中給出的是土地使用權價格為每平方米1萬元得情果熱并周訴，要求土地的凈收益還需乘以土地面積客而比直后計品（400平方米位笑朋特朋保雙出因）和回報率6%拉麗曾的提動金。

建筑物的年純收益=房地合一的年純收益-土地的年純收益=198.38-24=174.38客而比直后計品（萬元位笑朋特朋保雙出因）客而比直后計品（1分位笑朋特朋保雙出因）

建筑物折舊率=1/可使用年限×100%=1/40×100%=2.5%

建筑物總價客而比直后計品（剩余使用年限客而比直后計品（40年位笑朋特朋保雙出因）純收益的現(xiàn)值位笑朋特朋保雙出因）=年純收益×年金現(xiàn)值系數(shù)客而比直后計品（P/A得情果熱并周訴，r得情果熱并周訴，n位笑朋特朋保雙出因）

=174.38×客而比直后計品（P/A得情果熱并周訴，8%＋2.5%得情果熱并周訴，40位笑朋特朋保雙出因）

=174.38×或聽發(fā)讓文其用呢[1-1/客而比直后計品（1＋8%＋2.5%位笑朋特朋保雙出因）⁴⁰婦至理阿]÷客而比直后計品（8%＋2.5%位笑朋特朋保雙出因）

=174.38×9.3483=1630.16客而比直后計品（萬元位笑朋特朋保雙出因）客而比直后計品（5分位笑朋特朋保雙出因）

注苦傳長觀把：年金現(xiàn)值系數(shù)中n=40客而比直后計品（建筑物剩余使用年限位笑朋特朋保雙出因）得情果熱并周訴，r=8%＋2.5%客而比直后計品（建筑物的回報率＋折舊率位笑朋特朋保雙出因）拉麗曾的提動金。年金現(xiàn)值系數(shù)客而比直后計品（P/A得情果熱并周訴，r得情果熱并周訴，n位笑朋特朋保雙出因）得情果熱并周訴，請點擊關聯(lián)知識點復習相關內容拉麗曾的提動金。

教材章節(jié)/頁面苦傳長觀把：4-181以窢果出方走令直目