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　　答：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，統(tǒng)稱物權(quán)變動(dòng)。不動(dòng)產(chǎn)登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式，具有公信力。

　　(1)公示原則。

　　公示原則要求物權(quán)的變動(dòng)，必須以一定的可以從外部查知的方式表現(xiàn)出來(lái)。物權(quán)作為對(duì)特定的物享有的直接支配和排他的權(quán)利，具有優(yōu)先權(quán)和物上請(qǐng)求權(quán)的效力，如果不以一定的可以從外部查知的方式表現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)，就可能給第三人帶來(lái)不測(cè)的損害，難以保證交易的安全。

　　民法上以“登記”為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式，以“交付”為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。

　　(2)公信原則。

　　公信原則包括兩方面的內(nèi)容：①除非有相反的證據(jù)證明，登記權(quán)利人(記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利人)推定為該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，動(dòng)產(chǎn)的占有人推定為該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，即“權(quán)利的正確性推定效力”。②凡善意信賴公示的表象而為一定的行為，在法律上應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，保護(hù)的方式就是承認(rèn)此行為產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)的效力。

　　公信原則是公示原則的必要補(bǔ)充。有了公示原則，我們?cè)谶M(jìn)行物權(quán)交易時(shí)，就不必顧慮他人主張未公示的物權(quán)。但公示原則不能解決真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)與公示的物權(quán)狀態(tài)不相符合的情況。依據(jù)公信原則，行為人可以信賴登記與占有所會(huì)示的物權(quán)狀態(tài)，進(jìn)行交易，而不必?fù)?dān)心其實(shí)際權(quán)力的狀態(tài)，從而大夫降低了交易成本。