2011年11月5日，甲、乙二人簽訂了一份書面房屋租賃合同。合同中約定：甲將一套住房出租給乙，租期5年.每月租金為1000元，但雙方并未將租賃合同向房管部門辦理登記手續(xù)。2012年5月1 5日，甲因生意需要，遂以該租賃房屋向丙銀行辦理抵押貸款，貸款額為30萬元，借款期限為1年，并于2012年5月25日向當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理了抵押登記。后甲因生意失利，1年后未能如期還款，丙銀行行使抵押權(quán)，書面通知乙，房屋租賃合同因未辦理租賃登記無效，要求其限期搬出該房屋，乙未予理睬。后在未通知乙的情況下，丙銀行、甲、丁三方達成協(xié)議，將甲的房屋以35萬元賣給丁，并以該款償還了丙銀行的欠款。合同簽訂的第二天，三方到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理了抵押注銷登記和房地產(chǎn)過戶登記?！ 枺?1)本案中甲、乙簽訂的房屋租賃合同是否有效?
2011年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期兩年，從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2011年12月底還債，丙公司將對該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2012年1月，甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務(wù)。于2012年2月，丙公司要求行使將對該房屋行使抵押權(quán)?！ 枺?1)甲公可能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什么?
簡述房地產(chǎn)按揭的特點。
房地產(chǎn)抵押
簡述置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的條件。
2011年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期兩年，從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2011年12月底還債，丙公司將對該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2012年1月，甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務(wù)。于2012年2月，丙公司要求行使將對該房屋行使抵押權(quán)?！ ?(3)如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒有進行登記，丙公司能否行使對該大樓的抵押權(quán)?為什么?