題目

試論述建設(shè)單位在前期物業(yè)管理中的法定義務(wù)。

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  答:(1)通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),

 ?、僬型稑?biāo)是法定的選聘方式。

 ?、诮?jīng)批準(zhǔn)在特定情況下采用協(xié)議方式。

  ③選聘應(yīng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

 ?、芮捌谖飿I(yè)服務(wù)合同的期限。

  (2)制定臨時(shí)管理規(guī)約。

 ?、倥R時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容和原則。

  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定臨時(shí)管理規(guī)約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約,不得侵害物業(yè)買愛人的合法權(quán)益,

 ?、诮ㄔO(shè)單位明示和說明義務(wù)。

  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)。應(yīng)當(dāng)對遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。

  (3)其他重要義務(wù)。

 ?、傥飿I(yè)共用部位,共用設(shè)施的權(quán)利保障和交接查驗(yàn)

  ②物業(yè)管理資料的移交。

  ④物業(yè)管理用房的配置。

  ④承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。


多做幾道

  2011年3月5日,甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同,約定:甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司,每月租金150萬元,按月收租,租期兩年,從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后,雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后,甲公司將樓房交付乙公司使用。此后,乙公司按期交租。2011年9月,甲公司因欠丙公司2800萬元,便將該樓房抵押給丙公司,雙方訂立了抵押合同,約定:如甲公司不能在2011年12月底還債,丙公司將對該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2012年1月,甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務(wù)。于2012年2月,丙公司要求行使將對該房屋行使抵押權(quán)?! 枺?1)甲公可能否將已出租的房屋抵押給丙公司,是否需要取得乙公司的同意?為什么?

  簡述房地產(chǎn)按揭的特點(diǎn)。

  房地產(chǎn)抵押

  簡述置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的條件。

  2011年3月5日,甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同,約定:甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司,每月租金150萬元,按月收租,租期兩年,從2011年4月1日到2013年3月30日止。合同簽訂后,雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后,甲公司將樓房交付乙公司使用。此后,乙公司按期交租。2011年9月,甲公司因欠丙公司2800萬元,便將該樓房抵押給丙公司,雙方訂立了抵押合同,約定:如甲公司不能在2011年12月底還債,丙公司將對該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2012年1月,甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務(wù)。于2012年2月,丙公司要求行使將對該房屋行使抵押權(quán)?! ?(3)如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒有進(jìn)行登記,丙公司能否行使對該大樓的抵押權(quán)?為什么?

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