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　　答：登記生效主叉，即：(1)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力(《物權(quán)法》第9條第1款);

　　(2)物權(quán)變動(dòng)發(fā)生效力的時(shí)間為記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之時(shí)(《物權(quán)法》第14條)。登記生效主義存在以下例外：

　　(1)依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記(《物權(quán)法》第9條第2款)。

　　(2)非依法律行為而發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，主要包括：①因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書，人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時(shí)發(fā)生效力(《物權(quán)法》第28條);②因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力(《物權(quán)法》第29條);③固合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力(《物權(quán)法》第30條)。

　　(3)對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)的例外規(guī)定。具體地說(shuō)，①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立;縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包權(quán)人發(fā)放相關(guān)權(quán)利證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)(《物權(quán)法》第127條)。但是，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人(《物權(quán)法》第129條)。②宅基地使用權(quán)的取得，轉(zhuǎn)讓和消滅，不以登記為生效要件。但已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更或者注銷登記(《物權(quán)法》第155條)。③地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人(《物權(quán)法》第158爭(zhēng))。