題目

商用房貸款貸前調查的內容不包括（ ?）。

A

材料一致性

B

借款人身份、資信和經濟狀況

C

貸款用途及相關合同、協(xié)議

D

借款人所經營企業(yè)的經營狀況

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個人商用房貸款流程

商用房貸款貸前調查的內容包括：

（1）對開發(fā)商及樓盤項目的調查

①開發(fā)商的開發(fā)運營經驗

②商用房項目的市場前景

（2）對借款人的調查

①借款申請人所提供的資料是否真實、合法和有效，借款行為是否自愿、屬實，購房行為是否真實，并告知借款人須承擔的義務與違約后果；

②借款人收入來源是否穩(wěn)定，是否具備按時足額償還貸款本息的能力；在計算借款人收入時，可將所購商用房未來可能產生的租金收入作為借款人收入。

③通過查詢銀行客戶信息系統(tǒng)、人民銀行個人信息基礎數據庫，判斷借款人資信狀況是否良好，是否具有較好的還款意愿；

④貸款年限加上借款人年齡是否符合規(guī)定；

⑤借款人購買商用房的價格是否合理，是否符合規(guī)定的條件；

⑥借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求；

⑦雙人現場核實借款人擬購買的房產是否真實、合法、有效。

⑧貸款申請額度、期限、成數、利率與還款方式是否符合規(guī)定。

故本題應選D選項。

多做幾道

在個人貸款業(yè)務中，民事法律關系的主體是（ ?）和（ ?）。

A

商業(yè)銀行，商業(yè)銀行

B

個人，個人

C

商業(yè)銀行，個人

D

商業(yè)銀行，中央銀行

到目前為止我國個人貸款業(yè)務的發(fā)展經歷了起步、發(fā)展和規(guī)范三個階段，其誘因不包括（ ?）。

A

住房制度的改革

B

國內消費需求的增長

C

商業(yè)銀行股份制改革

D

公司信貸業(yè)務的蓬勃發(fā)展

在商業(yè)銀行，個人貸款業(yè)務是以（ ?）為標準進行貸款分類的一種結果。

A

主體特征

B

產品對象

C

產品用途

D

產品功能

商業(yè)銀行最忌諱的是貸款發(fā)放過于集中，這種集中表現在（ ?）。

A

客戶的行業(yè)過于集中

B

客戶的地域過于集中

C

過于集中在單個客戶

D

以上答案都正確

以下不屬于個人貸款的特征的是（ ?）。

A

貸款便利

B

貸款需要抵押或擔保

C

貸款品種多、用途廣

D

還款方式靈活

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